Beschreibung

Diese exklusive Maisonette-Wohnung bietet ein außergewöhnliches Wohnkonzept auf zwei Ebenen und überzeugt durch Großzügigkeit und architektonische Besonderheiten. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich im Dachgeschoss ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zum Balkon. Die integrierte Galerie schafft ein beeindruckendes Raumgefühl und verleiht der Wohnung eine besondere Offenheit. Im Spitzboden setzt sich dieses Konzept fort: Die großzügige Galeriefläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Homeoffice, Lounge oder kreativer Rückzugsort. Ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein Abstellraum sorgen für hohen Wohnkomfort und eine durchdachte Alltagstauglichkeit. Diese Wohnung richtet sich an Käufer mit gehobenem Anspruch, die Wert auf Architektur, Raum und Individualität legen. # Ausstattung - Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen - Galerie mit offenem Luftraum - Balkon - Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich - Fußbodenheizung - Hochwertige Bodenbeläge - Modern ausgestattetes Badezimmer - Abstellraum - Große Fensterflächen für viel Tageslicht - Aufzug im Gebäude - Modern, komfortabel und wertbeständig – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben # Lagebeschreibung Die Sömmerringstraße 3 befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Eibach – einer Lage, die ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur verbindet. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von viel Grün, gepflegten Häusern und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Die nahegelegenen Rednitzauen sowie der Faberwald bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Die S-Bahn-Station Nürnberg-Eibach ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Innenstadt. Über die Südwesttangente sowie die Autobahnen A73 und A6 sind auch überregionale Ziele optimal erreichbar. Eine Lage, die Ruhe, Natur und urbanen Komfort ideal vereint. # Sonstiges Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau in Nürnberg-Eibach mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Die offene Galerie und der zusätzliche Raum im Spitzboden schaffen ein einzigartiges Wohngefühl und heben diese Wohnung deutlich von klassischen Grundrissen ab. Alle Angaben basieren auf Planungsunterlagen. Änderungen im Zuge der Bauausführung bleiben vorbehalten. # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: GI-179-26_8