Beschreibung

In einer der gefragtesten Wohnlagen im Berliner Südwesten steht diese beeindruckende Stadtvilla aus der Gründerzeit (Baujahr 1899) zum Verkauf. Die Immobilie vereint historische Architektur mit modernisierter Gebäudetechnik und sorgfältig restaurierten Details. Die imposante Stadtvilla besticht durch ihre elegante Fassadengestaltung, stilvolle Proportionen sowie die charakteristischen Elemente der Berliner Gründerzeitarchitektur. Hohe Decken, großzügige Raumstrukturen und zahlreiche historische Details verleihen dem Gebäude einen repräsentativen Charakter und schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Auf einem ca. 738 m² großen Grundstück bietet das Gebäude eine Gesamtwohnfläche von ca. 769 m², aufgeteilt auf 9 Wohneinheiten. Die Immobilie präsentiert sich als gepflegtes und charaktervolles Mehrfamilienhaus mit dem besonderen Charme der Jahrhundertwende. Im Zuge umfangreicher Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen bis 2014 wurde das Gebäude technisch modernisiert und gleichzeitig mit großer Sorgfalt im historischen Stil aufgearbeitet. Im Rahmen der Modernisierung wurden zahlreiche Gewerke erneuert bzw. restauriert: - vollständige Dacherneuerung mit Gauben und Turmverzierungen, Schornsteinsanierung - Fassadenrestaurierung - Erneuerung der Fenster - Elektro- und Sanitäranlagen erneuert - Hausflur saniert, historische Berliner Leuchten im Treppenhaus, antike Bronze-Löwenkopf-Klingelanlage - Restaurierung von Stuckarbeiten in den Wohnungen - Aufarbeitung von Parkett und historischen Holzdielen - restaurierte Balkonverzierungen - restaurierte Zaunanlage - Haustür aufwendig aufgearbeitet - Einbauküchen in fünf Wohnungen Die Arbeiten wurden mit hoher handwerklicher Qualität und besonderer Rücksicht auf die historische Architektur ausgeführt. Diese außergewöhnliche Stadtvilla vereint historische Architektur, hochwertige Restaurierung und eine der begehrtesten Wohnlagen Berlins. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de # Ausstattung * inklusive 5 Einbauküche # Weitere Angaben - Verfügbar ab: vermietet - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 4,76 % (inkl. MwSt.) - Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %. - Grundstücksfläche: ca. 738 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Berlin-Lichterfelde, einer der beliebtesten und traditionsreichsten Wohnlagen im Südwesten Berlins. Das Umfeld ist geprägt von historischen Villen, gepflegten Altbauten und ruhigen, baumbestandenen Straßen. Die Lage bietet eine hohe Wohnqualität, gute Infrastruktur sowie eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. # Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 119,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (<130) Heizung: Etagenheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1899 # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 119 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 02.02.2017 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1899 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 937559