Beschreibung

Dieses vielseitige Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage bietet dank solider Bausubstanz und großzügigem Grundstück hervorragende Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung. Das Haus wurde 1980 errichtet und im Jahr 2000 aufgestockt sowie in zwei Wohneinheiten – Erdgeschoss und Dachgeschoss – unterteilt. (Teilungserklärung mit Aufteilungsplan) Im Zuge der Erweiterung wurde das komplette Dach erneuert und umfangreich bis in die Spitze gedämmt. Das vollunterkellerte Gebäude verfügt über eine Tiefgarage und wird zentral über eine Forster-Schwerkraftheizung beheizt. Das 923 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight: Es bietet ein zusätzliches Carport, eine gemütliche Gartenlaube mit integriertem Grillplatz sowie mehrere Obstbäume und einen liebevoll angelegten Garten – ideal für Hobbygärtner, Familien und entspannte Stunden im Freien. Erdgeschosswohnung – ca. 101 m² Wohnfläche Die Erdgeschosswohnung verfügt über insgesamt 5 Zimmer und eine klassische, praktische Raumaufteilung. Vom Flur aus gelangen Sie in: das Schlafzimmer zwei Kinderzimmer das Badezimmer das Gäste-WC das Wohnzimmer die Küche sowie direkt in den Keller Ein separates Esszimmer verbindet Küche und Wohnzimmer und schafft dadurch einen angenehmen Wohnfluss. Ausstattung und Zustand entsprechen weitgehend dem Baujahr, sodass die Einheit sanierungsbedürftig ist und viel Raum für moderne Gestaltung bietet. Dachgeschosswohnung – ca. 88 m² Wohnfläche Das helle, außenliegende Treppenhaus mit geschwungener Holztreppe verbindet beide Wohneinheiten voneinander getrennt. In der Dachgeschosswohnung erwarten Sie folgende Räume: ein sehr geräumiges Wohnzimmer eine große Küche mit gut erhaltener Einbauküche ein Schlafzimmer ein Kinderzimmer ein Badezimmer ein Gäste-WC (Rohbau, Anschlüsse vorhanden) Zusätzlich bietet der vom Flur erreichbare, begehbare Spitzboden weiteren Abstellraum – praktisch für Dinge, die nicht täglich benötigt werden. Die Immobilie überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Nutz- und Stauraum sowie einem großzügigen, gepflegten Garten. Tiefgarage, Carport, lauschige Gartenlaube, Obstbäume und die getrennten Wohneinheiten bieten ein attraktives Gesamtpaket. Mit handwerklichem Geschick und Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier ein wertbeständiges Zuhause mit hohem Wohnkomfort realisieren. Optional können noch Wald- und Ackerflächen erworben werden. # Ausstattung ✅ Baujahr & Gebäude Baujahr 1980 Aufstockung im Jahr 2000 Vollunterkellert mit Tiefgarage 2 Wohneinheiten: Erdgeschoss & Dachgeschoss Dach 2000 komplett erneuert und bis in die Spitze gedämmt Außenliegendes, helles Treppenhaus mit geschwungener Holztreppe ✅ Grundstück Grundstücksgröße: 923 m² Zusätzliches Carport Gartenlaube mit integriertem Grillplatz Mehrere Obstbäume Sehr schön angelegter Garten ✅ Heizung Zentrale Beheizung über Forster-Schwerkraftheizung (Holz & Kohle) ✅ Fenster Erdgeschoss: Holzfenster (1980) Dachgeschoss: doppelt isolierverglaste Kunststofffenster(2000) Alle Fenster mit Rollläden ausgestattet ✅ Erdgeschosswohnung (ca. 101 m²) 5 Räume Schlafzimmer 2 Kinderzimmer Wohnzimmer Küche Esszimmer mit Durchgang zu Küche und Wohnzimmer Badezimmer ( Dusche) Gäste-WC Zugang zum Keller Ausstattung im Zustand des Baujahrs – sanierungsbedürftig ✅ Dachgeschosswohnung (ca. 88 m²) Geräumige Küche mit gut erhaltener Einbauküche Großes Wohnzimmer Schlafzimmer Kinderzimmer Badezimmer (Dusche und Badewanne) Gäste-WC (im Rohbau, Anschlüsse vorhanden) Begehbarer, nicht ausgebauter Spitzboden mit Stauraum ✅ Zusätzliche Merkmale Separater Zugang zu beiden Wohnungen über das Treppenhaus Viel Stauraum durch Keller, Tiefgarage und Spitzboden Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: 01.11.2025 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum, Estrich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 923 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Roggosen, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Neuhausen/Spree im Landkreis Spree-Neiße. Die naturnahe Wohnlage verbindet ländliche Ruhe mit einer sehr guten Erreichbarkeit zu den umliegenden Orten und zur nächsten Großstadt Cottbus, die in nur 15 Fahrminuten erreichbar ist. Damit profitieren Bewohner sowohl von grüner Umgebung als auch von einer gut ausgebauten Infrastruktur. Roggosen bietet ein familienfreundliches Umfeld. Mehrere Kindertagesstätten befinden sich im Gemeindegebiet, darunter die Kita „eSsOhlinoS“ in Klein Döbbern sowie die Kita in Groß Oßnig. Für Schulkinder ist die Grundschule Laubsdorf schnell erreichbar. Weiterführende Schulen, medizinische Versorgung, Kultur- und Freizeitangebote stehen im nahegelegenen Cottbus in großer Auswahl zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in Roggosen sowie in den umliegenden Ortschaften. Supermärkte wie Lidl, Netto, Penny oder Edeka sind mit dem Auto bequem erreichbar. Zusätzlich bietet Cottbus ein breites Spektrum an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen. Verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden: Durch die Bundesstraße B97 sowie die B168 besteht eine direkte Verbindung in die umliegenden Regionen. Die Autobahn A15 verläuft durch das Gemeindegebiet und bietet über die Anschlussstelle Roggosen schnellen Zugang in Richtung Spreewald, Lausitz sowie zur polnischen Grenze. Pendler und Vielfahrer profitieren hier besonders. Die Umgebung ist von viel Grün, Wäldern und Gewässern geprägt. Die Talsperre Spremberg, verschiedene Seen und ausgedehnte Naturflächen bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. Auch umliegende Ortschaften wie Groß Döbbern, Kathlow oder Gablenz sind schnell erreichbar und unterstreichen den ruhigen, dörflichen Charakter der Wohnlage. Insgesamt vereint die Lage von Roggosen ein angenehmes, naturverbundenes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung – ideal für Familien, Ruhesuchende und Pendler gleichermaßen. # Sonstiges Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Hinweis: Gegenüber den Eigentümern haben wir ein Versprechen abgegeben, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Interessenten besichtigen werden. Welche Optionen gibt es für Sie: Sie waren bereits bei Ihrer Hausbank und haben sich zu einem Immobilienkauf beraten lassen? Wenn ja, schicken Sie uns bitte per E-Mail (andre.prowatschke@db.com) eine kurze Bestätigung Ihres Kreditinstituts, aus der hervorgeht, dass einem Kauf einer Immobilie in dieser Preisklasse grundsätzlich nichts entgegensteht. Sie haben noch keine Finanzierungsberatung durchführen lassen? - Auch kein Problem! Rufen Sie uns gerne an (0159 01797264) oder schreiben uns eine Mail (andre.prowatschke@db.com) und wir stellen den Kontakt zu unserem Baufinanzierungsexperten her, der Ihre persönlichen Finanzierungswünsche in ca. 30 Minuten telefonisch oder auch bei einem persönlichen Gesprächstermin mit Ihnen durchgeht. Anschließend wissen Sie, welche finanziellen Verpflichtungen Sie eingehen wollen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés André Prowatschke Selbstständiger Immobilienberater Döberner Weg 5 04509 Löbnitz E-Mail: andre.prowatschke@db.com Telefon: 0159 01797264 Aufsichtsbehörde: Landratsamt Nordsachsen - Ordnungsamt Internet: https://www.landkreis-nordsachsen.de Anschrift: Richard-Wagner-Straße 7a, 04509 Delitzsch # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Holz - Endenergiebedarf: 118,69 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 03.11.2025 - Gültig bis: 2035-11-02 Austausch Heizungsanlage - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 - Letzte Modernisierung: 2000 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 43140114-1027596