Beschreibung

In schöner ruhiger Neubau-Wohnlage von Homburg präsentiert sich dieses exklusive Einfamilienhaus auf einem ca. 471 m² großen, nach Südosten ausgerichteten Grundstück. Das Umfeld überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Familien, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen. Das 2021/2022 errichtete Haus begeistert durch seine moderne, energieeffiziente Bauweise (A+), klare Linienführung und eine stilvolle Verbindung aus Design, Funktionalität und hochwertigen Materialien. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und eröffnen einen freien Blick ins Grüne. Die durchdachte Raumaufteilung schafft harmonische Übergänge zwischen offenen Wohnbereichen und privaten Rückzugsorten. Bereits der elegante Eingangsbereich mit überdachtem Zugang, integrierter Beleuchtung und Videosprechanlage unterstreicht den gehobenen Anspruch des Hauses. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit raumhoher Verglasung, hochwertigem Eichholzparkett und modernem Design-Kaminofen bildet das stilvolle Herzstück des Hauses. Die offene Küche ist geschickt seitlich angeordnet und mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive BORA-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug ausgestattet. Zusätzlich bietet das Erdgeschoss: - Gästezimmer/Büro - Tageslichtbadezimmer mit bodengleicher Dusche - Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine - Direkter Zugang zu Terrasse und Garten Über eine moderne Betontreppe mit Glasgeländer und indirekter Beleuchtung gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie: - Zwei große Kinderzimmer - Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer und Bad en Suite - Großzügiges Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche, Badewanne, Doppelwaschtischen und eleganter Ausstattung - Kinder-Badezimmer mit Dusche (direkt neben den Kinderzimmern) - Zusätzlicher Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss Alle Räume sind mit edlem Echtholzboden und großen Fensterflächen ausgestattet – ein harmonisches, helles Wohnambiente auf jeder Ebene. Das weitläufige Dachstudio bietet viele Nutzungsmöglichkeiten: Homeoffice, Atelier, Hobbyraum oder Gästeebene. Ein separater Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Außenbereich : Der liebevoll gestaltete Garten erstreckt sich über zwei Ebenen und ist vollständig angelegt. Zwei sonnige Terrassen mit Natursteinbelag laden zum Entspannen ein. Ein durchgängiges Naturstein-Hochbeet, mediterrane Bepflanzung mit Weinlaube, Lavendel, Kräutern und Stauden schafft eine Atmosphäre wie im Urlaub. Hier genießen Kinder wie Erwachsene gleichermaßen Freiraum, Ruhe und natürliche Schönheit. Eine Doppelgarage sowie zwei Außenstellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten für die ganze Familie. Ausstattung & Technik: - Eichholzparkett in allen Wohnräumen - Hochwertige Bäder mit Rainshower-Duschen - Fußbodenheizung - Dreifach verglaste Fenster - Wärmepumpe - Photovoltaik-Vorbereitung vorhanden - TV- und Kabelanschlüsse in allen Wohnräumen # Weitere Angaben - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 2,38 - Grundstücksfläche: ca. 471 m² # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.11.2032. Endenergiebedarf beträgt 17.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist A+. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 17.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2032-11-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 5846