Beschreibung

Wenn Sie in Grunewald nach einer besonderen Altbauwohnung suchen, sollten Sie keine andere kaufen, bevor Sie diese gesehen haben. Denn diese Immobilie ist in ihrer Kombination aus Architektur, Großzügigkeit, Privatsphäre und eigenem Außenbereich tatsächlich einzigartig. Auf ca. 176 m² verteilen sich derzeit drei außergewöhnlich großzügig dimensionierte Räume. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit beeindruckender Raumwirkung, hohen Decken, Kamin und direktem Bezug zur Terrasse. Hier ist Platz für großzügiges Wohnen, lange Abende mit Freunden, Essen mit Gästen oder einfach dafür, Raum nicht ständig funktional ausnutzen zu müssen. Auch Schlafzimmer und Arbeitszimmer sind deutlich großzügiger als bei üblichen Stadtwohnungen. Gerade das Arbeitszimmer eignet sich hervorragend für Menschen, die regelmäßig von zu Hause arbeiten und dabei nicht auf einen repräsentativen, ruhigen Arbeitsplatz verzichten möchten. Auch gelegentliche persönliche Gespräche oder Besprechungen lassen sich hier in einer privaten und angenehmen Atmosphäre führen. Die große Küche bietet ebenfalls ungewöhnlich viel Fläche. Für Käufer mit anderem Raumbedarf eröffnet der Grundriss interessante Möglichkeiten: So lässt sich die Küche beispielsweise in den offenen Wohnbereich integrieren und der bisherige Küchenraum als zusätzliches Zimmer nutzen. Damit wird die Wohnung auch für eine Familie interessant, die neben Schlaf- und Arbeitszimmer ein weiteres Kinder-, Gäste- oder Spielzimmer benötigt. Ein wesentlicher Teil des besonderen Wohngefühls entsteht draußen. Rund 38 m² Terrasse und eine der Wohnung zur alleinigen Nutzung zugeordnete Gartenfläche von ca. 138 m² schaffen gemeinsam mit dem separaten Gartenzugang eine Wohnsituation, die sich deutlich von einer klassischen Eigentumswohnung unterscheidet. Frühstück im Freien, ein ruhiger Nachmittag, Gäste am Abend oder einfach die Möglichkeit, mitten in Grunewald einen geschützten Außenraum nur für sich zu haben, verändern den Charakter der gesamten Immobilie. Hinzu kommen Details, die dieses Wohnkonzept abrunden: eine hochwertige Küche, ein Bad mit Badewanne, ein separates Gäste-WC, ein eigener Saunabereich mit Dusche und WC, Fußbodenheizung und Kamin. Der private Saunabereich mit eigener Dusche und WC ist unmittelbar in die Wohnung integriert und damit ein echter Teil des Wohnens, nicht ein Nebenraum im Keller. Gerade nach einem langen Tag oder bei einem Abend mit Freunden entsteht dadurch ein ungewöhnlich privater Rückzugsort. Praktischen Stauraum bieten neben einer separaten Garderobe und einem Hauswirtschaftsraum auch ein zur Wohnung gehörender Kellerraum. Zusätzlich steht im Außenbereich Platz für Gartenutensilien und andere Dinge zur Verfügung, die man nicht in der Wohnung aufbewahren möchte. Diese Wohnung richtet sich nicht an Käufer, die möglichst viele kleine Zimmer auf einer bestimmten Fläche suchen. Sie ist für Menschen gedacht, die Großzügigkeit, Privatsphäre, Architektur und Atmosphäre höher bewerten: für ein Paar, eine kleine Familie oder einen anspruchsvollen Einzelkäufer, der in Grunewald nicht einfach nur eine Wohnung, sondern einen besonderen Lebensmittelpunkt sucht. Fotos und Grundriss vermitteln einen ersten Eindruck. Was diese Wohnung wirklich besonders macht, versteht man erst, wenn man sie betritt. Bei ernsthaftem Interesse koordinieren wir gern eine persönliche Besichtigung und stellen Ihnen die weiteren Informationen zur Immobilie zur Verfügung. # Ausstattung - Wohnfläche ca. 176 m² - derzeit 3 sehr großzügig geschnittene Zimmer - Gartenfläche ca. 138 m² mit Sondernutzungsrecht - Terrasse ca. 38 m² mit Sondernutzungsrecht - weitgehend abgeschirmter privater Außenbereich - separater Zugang über den Garten - außergewöhnlich großzügiger Wohn- und Essbereich - hohe Decken bis ca. 3,80 m - funktionsfähiger Kamin - großzügige Einbauküche von Leicht - Schlafzimmer mit großzügigen Raumverhältnissen - repräsentatives Arbeitszimmer - Bad mit Badewanne - separates Gäste-WC - eigener Saunabereich mit Sauna, Dusche und WC - separate Garderobe - Hauswirtschaftsraum - Fußbodenheizung - Jalousien - Kellerraum ca. 7 m² - eigener Abstellbereich im Außenbereich für Gartenutensilien und weitere Gegenstände - Modernisierung im Jahr 2019 # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Luxus - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Gartenfläche: ca. 140 m² # Lagebeschreibung Die Douglasstraße gehört zu jenen Adressen in Grunewald, bei denen man schon auf dem Weg zum Haus merkt, dass Berlin hier anders wirkt. Die Straßen werden ruhiger, alte Villen und großzügige Grundstücke prägen das Bild, viel Grün schafft Abstand – und plötzlich fühlt sich die Großstadt erstaunlich weit entfernt an. Das unmittelbare Umfeld gehört zur historischen Villenkolonie Grunewald und vermittelt bis heute ihren besonderen Charakter: repräsentative Architektur, alter Baumbestand, großzügige Grundstücke und eine Ruhe, die selbst für den Berliner Westen außergewöhnlich ist. Wer hier wohnt, entscheidet sich nicht nur für eine Adresse, sondern bewusst für ein Umfeld mit Privatsphäre, Raum und einer gewachsenen, sehr eigenen Atmosphäre. Gerade die Mikrolage der Douglasstraße unterstreicht diesen Eindruck. Spaziergänge beginnen praktisch vor der Haustür, der Hundekehlesee und das grüne Umfeld von Grunewald liegen in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig bleibt die Anbindung an die Stadt komfortabel: Der S-Bahnhof Grunewald ist zu Fuß erreichbar und verbindet die ruhige Wohnlage mit den zentraleren Teilen Berlins. Diese Kombination ist vielleicht die eigentliche Stärke der Lage: Man lebt ruhig, grün und fast abgeschirmt, ohne sich aus Berlin zurückzuziehen. Und genau dieses Gefühl setzt sich in der Wohnung selbst fort. # Sonstiges Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie in Berlin? Ob Wohnung, Haus oder Gewerbe, offen am Markt oder diskret im passenden Kreis: Wir begleiten Eigentümer mit einer klaren Marktpositionierung, strukturierter Käuferansprache und einem Verkaufsprozess, der nicht auf möglichst viele Kontakte, sondern auf die passenden Interessenten ausgerichtet ist. Eckdaten gern direkt an: Wladimir Hoch | EW Immobilien Real Estate GmbH w.hoch@ew-realestate.de | +49 179 371 92 32 # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 76.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 23.12.2016 - Gültig bis: 23.12.2026 - Letzte Modernisierung: 2019 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: Objekt-1334