Beschreibung

Man tritt ein und spürt sofort, dass hier Raum nicht nur vorhanden ist, sondern Bedeutung hat. Ein Zuhause, das nicht laut sein muss, um präsent zu sein. Es wirkt gesammelt, klar, offen. Im Erdgeschoss beginnt der Rundgang in einer großzügigen Galerie, die den Blick führt. Hier bleibt man einen Moment stehen, weil die Weite nicht nur Fläche ist, sondern Stimmung. Von hier aus verbindet sich alles in einem natürlichen Fluss: ein Schlafzimmer, das Ruhe ausstrahlt, ein Arbeitszimmer, das konzentriert wirkt, und ein Bad en suite, das den Tag unaufgeregt begleitet. Das Gäste-WC liegt nah am Eingang, diskret, selbstverständlich. Die Galerie selbst entfaltet ihre Wirkung mit jedem Schritt, nicht zuletzt durch den vorhandenen Kamin, als würde sie den Raum immer wieder neu ordnen. Eine Treppe führt weiter, und mit ihr verändert sich die Perspektive. Im Sockelgeschoss, das einem Erdgeschoss gleicht, öffnet sich der helle Wohnbereich, der einlädt, zusammenzukommen, zu kochen, zu reden, zu bleiben. Küche und Essen sind hier nicht getrennt, sondern verbunden, als hätte man das Miteinander gleich mitgeplant. Durch die Türen nach draußen wirkt die Terrasse wie eine Fortsetzung des Wohnens, ein Ort für Pausen, für Stimmen, für den Wechsel der Jahreszeiten. Ein weiteres Zimmer liegt in der Nähe, nah am Leben, nah am Alltag. Dazu ein Duschbad, das den Rhythmus des Tages leicht macht. Und ein Abstellraum, der Ordnung schafft, ohne sich in den Vordergrund zu drängen. So entsteht ein Zuhause, das mit Details überzeugt. Es bleibt offen für das, was kommt. Ein Ort, der wirkt, erzählt, atmet. Und der einlädt, aus Raum ein Zuhause zu machen. # Ausstattung · 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung · ca. 159 m² Fläche · Galerie mit Kamin · Offene Küche mit Einbauküche · Zwei Badezimmer en suite · Gäste-WC · Große Fensterfronten im Wohnbereich mit viel Tageslicht · Parkett im Fischgrätmuster · Terrasse mit Blick ins Grüne · Abstellraum · Garage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € - Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m² # Lagebeschreibung Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer durchdachten Anbindung und allem, was der Alltag braucht. Direkt um die Ecke befindet sich die Bushaltestelle Lindenbergweg. Zwei Bahnstationen liegen ebenfalls nah und schaffen zuverlässige Verbindungen in die Frankfurter Innenstadt sowie ins Rhein-Main-Gebiet. Mit dem Auto ist die A661 in wenigen Minuten erreicht; die A5 liegt für Fahrten in alle Richtungen günstig. Der Flughafen Frankfurt folgt in rund 25 Minuten. Für den täglichen Einkauf sind die Wege kurz. Edeka, Aldi und der Oberurseler Markt sind in der Nähe und halten Besorgungen unkompliziert. Im Quartier stehen verlässliche Anlaufstellen für Kinder und Jugendliche bereit. Der städtische Kindergarten Regenbogenland und der Waldorfkindergarten Helmut von Kügelgen sind gut erreichbar. Schulisch ist das Umfeld ebenso stark aufgestellt: die Grundschule am Eichwäldchen, die Freie Waldorfschule Oberursel und die Frankfurt International School, eine der renommiertesten internationalen Schulen Europas mit Hauptcampus in Oberursel, liegen alle in der näheren Umgebung. Für international orientierte Familien ist das ein selten gebotener Standortvorteil. Wer zwischendurch durchatmen möchte, findet den Camp-King-Park und weitere Grünflächen in kurzer Distanz sowie Spielplätze in der Nachbarschaft. Was den Standort ausmacht, zeigt sich mit der Zeit: eine Adresse, an der sich das Leben ohne Umwege einrichtet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 127.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 06.03.2029 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5051