Beschreibung

Wir verkaufen im Kundenauftrag ein Wohnhaus in Wachbach, einem Teilort von Bad Mergentheim. Grundstück: 65 qm Gebäude und Freifläche + 22 qm hälftiger Anteil. Des weiteren 26 qm und 44 qm Landwirtschaftsfläche. Baujahr: 1945; Anbau 1972, Modernisierung: 2021 Wohnfläche: ca. 100 qm Aufteilung: ========= Erdgeschoss: =========== Flur Schlafzimmer Wohnküche Bad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC sowie Waschmaschinenanschluss. Vom EG gelangt man auch über eine kleine Treppe in den Keller. Lagerraum mit Öltank. Obergeschoss: ============ Flur mit kleinem Büro sowie Wandschränken Schlafzimmer Bad mit Dusche, Waschtisch sowie WC Zugang nach außen / Treppe zur Straße sowie zum Garten Dachgeschoss: ============ ein großes Zimmer großer Abstellbereich in der Dachschräge Holzofen offener Bereich in der Giebelspitze (Zugang über Leiter) # Ausstattung Fliesen, Laminat, PVC. Die Beheizung erfolgt über den Kaminofen der mit Öl vom Keller beheizt wird. Die Wärme verteilt sich über Lüftungsschächte. Im Dachgeschoss gibt es zusätzlich einen Holzofen. Des weiteren sind Nachtspeicheröfen vorhanden; diese werden aber gem. Aussage des Eigentümers zum Heizen nicht benötigt. Im Bad im EG ist eine Fußbodenheizung installiert. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Absprache - Käuferprovision: 3,57 % inkl.19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 157 m² # Lagebeschreibung Der Teilort Wachbach liegt etwas über 5 km südsüdöstlich der Stadtmitte von Bad Mergentheim auf Höhen um 252 m ü. NHN. Das Wohnhaus liegt direkt an der Dorfstraße, inmitten des Dorfes. Es gibt einen Bäcker, eine Metzgerei sowie eine Gaststätte. Die Kindergärten, Grund- und Gesamtschule sind fußläufig erreichbar. In Wachbach befindet sich eines der drei Freibäder von Bad Mergentheim. Es gibt ein vielfältiges Vereinsleben (Musikverein, Schützenverein, Fußball, Tennis, Landfrauen). # Sonstiges Der Gartenbereich ist bedingt durch die Hanglage als Terrasse angelegt. Es gibt im unteren Bereich einen großzügigen Lagerschuppen. Weiter nach oben gelangt man in den Gartenbereich. Ganz oben steht eine offene Gartenlaube mit Abstellbereich. Sie lädt zum Grillen und zum Aufenthalt am Feierabend ein. Man kann sich hier seinen privaten Erholungsort mit Blick über die Dächer von Wachbach schaffen. Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin für Sie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 133.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-05-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1945 - Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung, Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Holz und Hackschnitzel, Öl Anbieter-Objekt-ID: 472