Beschreibung

In der Anlage „Ferienwohnungen Am Rosenhof und Apart Hotel“ wird eine gepflegte Maisonette-Ferienwohnung zum Verkauf angeboten. Die im Jahr 1996/1997 errichtete Wohnanlage umfasst zwei Mehrfamilienhäuser in attraktiver Lage von Kühlungsborn West, nur wenige Schritte von der Ostsee entfernt. Zum Verkauf steht eine charmante Ferienwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60 m², die sich über zwei Ebenen erstreckt und mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem angenehmen Wohnkomfort überzeugt. Besonders hervorzuheben ist die Aufteilung in Verbindung mit dem seltenen Komfort, dass beide Ebenen bequem über das Treppenhaus und den Fahrstuhl erreichbar sind. Dies stellt innerhalb dieser Wohnform einen echten Mehrwert dar. Der Wohnbereich präsentiert sich hell und einladend. Balkone auf jeder Ebene erweitern den Aufenthaltsbereich angenehm und schaffen zusätzlichen Raum zum Entspannen. Die neue Einbauküche aus dem Jahr 2023 fügt sich funktional und modern in das Gesamtbild ein. Das gesamte Inventar und Mobiliar sind bereits im Kaufpreis enthalten, sodass die Wohnung direkt genutzt oder in die ferienvermietet werden kann. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Stellplatz. Innerhalb der Anlage stehen zudem ein Waschkeller mit Waschmaschine und Trockner, eine Rezeption sowie ein direkter Zugang zu den hausinternen Angeboten zur Verfügung. # Ausstattung Ausstattungsmerkmale: - Baujahr 1996/1997 - Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen - ca. 60 m² Wohnfläche - 2 Balkone - Fahrstuhlzugang auf beide Ebenen - Eigener Stellplatz - Verkauf inklusive Inventar und Mobiliar - Einbauküche neu (2023) - Waschkeller mit Waschmaschine und Trockner - Rezeption im Haus Renovierungen / Modernisierungen: - 2017: Erneuerung der Fußbodenbeläge auf beiden Ebenen - 2023: Einbau einer neuen Küche - Gastherme im Gesamtobjekt erneuert - 2024: Terrassen überarbeitet - 2025: Balkone gestrichen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Kühlungsborn zählt zu den gefragtesten Urlaubsorten an der Ostseeküste und steht für maritimes Flair, eine sehr gute Infrastruktur und eine hohe Aufenthaltsqualität. Der Ort verbindet lange Strandabschnitte, eine attraktive Promenade, den Yachthafen sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten zu einem lebendigen und zugleich erholsamen Gesamtbild. Die Passstraße liegt in einer ansprechenden Lage innerhalb des Ortes. Von hier aus sind die Vorzüge Kühlungsborns gut erreichbar – darunter Strand, Promenade, Gastronomie und Freizeitangebote. Gerade die Kombination aus Ostseenähe, touristischer Beliebtheit und gewachsener Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Kühlungsborn bietet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, etwa Spaziergänge entlang der Küste, Fahrradtouren durch die Umgebung oder Ausflüge in benachbarte Orte. Die Lage dieser Ferienwohnung unterstreicht damit den Erholungswert ebenso wie die gute Vermietbarkeit. Ich kann dir als Nächstes auch noch eine noch hochwertigere Maklerversion schreiben — etwas eleganter, flüssiger und emotionaler, aber weiterhin kompakt. # Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo oder Immobilienportal | Sparkasse Mecklenburg-Nordwest Newsletter abonnieren: www.ospa.de/newsletter # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 93,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 28.04.2023 - Gültig bis: 2033-04-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 530-143