Beschreibung

-Anwesen liegt in der verkehrsberuhigten 30er-Zone -schönes, eingewachsenes Grundstück mit herrlichem Garten -Beete für Kräuter und Gemüse, Rasenfläche und Obstbäume sind schon da -Grundstück bietet durchaus Erweiterungspotential für das Haus -Haus beheizt aktuell mit Ölzentralheizung -unbeheizte Pergola/Wintergarten im Eingangsbereich dient gut als Windfang/Wetterschutz -Einbauküche ist im Angebotspreis enthalten und ist gut nutzbar für den Übergang -Hobbyraum im KG/UG Fenster und Zugangsmöglichkeit zum Hof bzw. Einfahrt zu den Garagen -3 Garagen: davon zwei Garagen mit direktem Kellerzugang und eine mit Hebebühne als Schraubergarage -alle Garagen mit Licht und Stromanschluss; auch Kraftstrom -Haus bereits geräumt und frei zum Bezug bzw. Renovierung nach Kaufabwicklung Endenergieverbrauch laut Energieverbrauchsausweis vom 24.03.2026: 152,9 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse E. Weitere Bilder finden Sie unter www.die-immobilienkanzlei.de. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Verfügbar ab: Kauf u. Vereinbarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 899 m² - Nutzfläche: ca. 63,44 m² # Lagebeschreibung Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 0,5 km Realschule 7,9 km Gymnasium 7,3 km Autobahn 10,5 km Zentrum 8,6 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 152.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-03-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936 - Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl Anbieter-Objekt-ID: IK-1390