Beschreibung

**Objektbeschreibung** Da es sich bei dieser Immobilie um einen diskreten Secret Sale handelt, werden weitere Innenbilder sowie zusätzliche Objektunterlagen ausschließlich auf Anfrage versendet. Wir bitten um Verständnis, dass aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Eigentümer keine vollständige öffentliche Bildveröffentlichung erfolgt. Gerne stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse weitere Informationen zur Verfügung und besprechen die Immobilie persönlich mit Ihnen. Dieses außergewöhnliche Architektenhaus vereint großzügiges Wohnen, absolute Privatsphäre und ein besonderes Lebensgefühl auf einem ca. 1.700 m² großen, komplett uneinsehbaren Grundstück. Mit ca. 265 m² Wohnfläche inklusive Einliegerwohnung bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationenwohnen oder die Nutzung eines separaten Gästebereichs. Bereits der Grundriss zeigt, dass dieses Haus mit viel Anspruch und Weitblick geplant wurde. Die offene und zugleich klar strukturierte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl mit fließenden Übergängen zwischen Wohnen, Essen und Küche. Große Fensterflächen bringen viel Licht in die Räume und öffnen den Blick in den wunderschön eingewachsenen Garten. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Der freistehende Ofen sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und macht den Raum besonders wohnlich. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bietet kurze Wege zum Essbereich sowie zur Terrasse und in den Garten. Ein echtes Highlight ist der weitläufige Außenbereich. Das Grundstück ist von außen nicht einsehbar und bietet dadurch ein Höchstmaß an Privatsphäre. Der Garten ist liebevoll angelegt, sehr großzügig geschnitten und bietet zahlreiche Rückzugsorte. Besonders hervorzuheben ist der Pool mit Gegenstromanlage. Dieser wird über die vorhandene Solaranlage beheizt und verfügt über ein praktisches Glasdach, das sich nach hinten schieben lässt. So kann der Pool je nach Wetter offen oder geschützt genutzt werden. Ein weiteres besonderes Detail: Im Garten befinden sich mehrere Wasseranschlüsse, die über einen eigenen Brunnen versorgt werden. Das erleichtert die Gartenpflege erheblich und unterstreicht den hochwertigen sowie durchdachten Charakter dieser Immobilie. Die Einliegerwohnung eröffnet zusätzliche Möglichkeiten – ob für Familienangehörige, Gäste, ein Au-pair, ein separates Büro oder zur teilweisen Vermietung. Dadurch bietet das Haus eine seltene Flexibilität, die in dieser Form nur schwer zu finden ist. **Ausstattung** * \- ca. 265 m² Wohnfläche inklusive Einliegerwohnung * \- ca. 1.700 m² großes Grundstück * \- komplett uneinsehbarer Garten mit viel Privatsphäre * \- Architektenhaus mit besonderem Grundriss * \- großzügiger Wohn- und Essbereich * \- Einbauküche vorhanden * \- freistehender Ofen * \- separate Einliegerwohnung * \- Pool mit Gegenstromanlage * \- Solaranlage zur Beheizung des Pools * \- verschiebbares Glasdach über dem Pool * \- Wasseranschlüsse im gesamten Garten * eigener Brunnen für die Gartenbewässerung * \- sehr gepflegter, eingewachsener Außenbereich * \- ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach **Lage** Die Immobilie befindet sich in Munderkingen, einer charmanten Stadt an der Donau mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, einer angenehmen Nachbarschaft und einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur. Hier wohnt man privat und naturnah, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Munderkingen bietet alles, was man im Alltag benötigt: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten und Schulen befinden sich direkt vor Ort oder in gut erreichbarer Nähe. Auch gastronomische Angebote sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind vorhanden. Besonders attraktiv ist die Lage für Menschen, die Ruhe, Privatsphäre und ein großzügiges Wohnumfeld schätzen. Die Nähe zur Donau und zur umliegenden Natur bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Freien. Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Städte und Gemeinden schnell erreichbar. Ehingen, Riedlingen, Biberach sowie Ulm sind mit dem Auto gut angebunden. Auch der Bahnhof in Munderkingen sorgt für eine praktische Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Lage, die naturnahes Wohnen, Privatsphäre und Alltagstauglichkeit ideal miteinander verbindet. **Sonstiges** Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. **Für dieses Objekt fallen nur 1,78% Maklerprovision an inkl. MwSt.** Bei Fragen gerne melden! Ulm Immobilien - Sabrina Horny Rychartweg 9 89075 Ulm 0157 - 38 78 4744 **www.Ulm-Immobilien.com**