Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus begeistert mit seiner sonnigen Südausrichtung und einer außergewöhnlichen Lage mit unverbaubarem Blick auf das malerische Kloster Andechs sowie die imposante Zugspitze und das Wettersteingebirge. In unmittelbarer Nähe zum Wörthsee vereint dieses Zuhause Ruhe, Natur und Lebensqualität auf besondere Weise. Das Haus erstreckt sich über Untergeschoss, Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Dank separater Zugänge zu den oberen Ebenen eröffnet sich ein flexibles Wohnkonzept, das sich ideal an unterschiedlichste Lebensphasen anpasst – ob für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten von Zuhause oder großzügiges Wohnen mit Rückzugsmöglichkeiten. Das ursprünglich 1972 in solider Holzständerbauweise errichtete Haus wurde 2007 umfassend erweitert und hochwertig generalsaniert. 2018 kam ein stilvoller Wintergarten hinzu, der zu entspannten Stunden mit beeindruckendem Bergpanorama einlädt. Die sonnigen Terrassen in Süd- und Ostlage schaffen weitere Lieblingsplätze im Freien. Im Mittelpunkt des Hauses steht der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Küche, freistehendem Küchenblock und gemütlichem Essplatz. Galerie und Kachelofen verleihen dem Raum eine warme, einladende Atmosphäre mit besonderem Charme. Auch das Untergeschoss wurde durchdacht und hochwertig ausgebaut. Neben Hobbyraum, modernem Bad, Büro und Sauna bieten mehrere Lagerräume vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Freizeit, Gäste oder Homeoffice. Auf dem Dach befindet sich eine leistungsfähige Photovoltaikanlage mit zusätzlicher Warmwasser-Kollektoranlage. Die erzeugte Energie wird in einer Batterie im Keller gespeichert und versorgt unter anderem die Wallbox in der Garage – ideal für zeitgemäßes und nachhaltiges Wohnen. Dieses Haus verbindet flexible Wohnmöglichkeiten, moderne Technik und eine der begehrtesten Lagen der Region zu einem Zuhause, das Sie über viele Lebensabschnitte hinweg begleiten kann. # Ausstattung - Volle Südausrichtung - Mit freiem Blick sowohl zur Südseite wie auch zur Nordseite - Wintergarten - Eingewachsener pflegeleichter Staudengarten - Zwei Terrassen: eine mit Süd- und eine mit Ostausrichtung - Wohnzimmer mit Galerie - Kachelofen - 2 volle Bäder - 2 separate WCs: im Erdgeschoss & im Dachgeschoss - Hobbyraum / Gästeschlafzimmer im Untergeschoss - Sauna - Photovoltaikanlage mit Speicherbatterie - Warmwasser-Kollektoranlage - Wallbox in der Garage zum Laden von Elektrofahrzeugen - 2 Garagenstellplätze - Nur 726 m zur S-Bahn Steinebach - Nur 500m zur Seepromenade am Wörthsee # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab Dez 2026 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt. (2,50 % netto) - Gesamtfläche: ca. 319 m² - Grundstücksfläche: ca. 866 m² - Nutzfläche: ca. 103 m² # Lagebeschreibung Das Objekt liegt in der charmanten Ortschaft Steinebach, am südlichen Rand von Wörthsee. Diese Lage bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und städtischer Anbindung. Die S-Bahn-Station Steinebach ist nur etwa 750 Meter entfernt, was Ihnen eine schnelle und bequeme Verbindung zur Münchner Innenstadt in etwa 45 Minuten ermöglicht. Der Autobahnanschluss Wörthsee an der Lindauer Autobahn ist ebenfalls nur etwa 5 Autominuten entfernt, was Ihnen eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet. Steinebach ist eingebettet in die atemberaubende Landschaft des 5-Seen-Landes, das zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Die Umgebung lädt zu abwechslungsreichen Outdoor-Aktivitäten ein, sei es Segeln auf dem Wörthsee, Wandern in der herrlichen Natur oder Radfahren entlang der idyllischen Uferwege. Für den täglichen Bedarf finden Sie in Wörthsee eine gute Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen. Zwei Supermärkte mit angeschlossenen Bäckereien bieten Ihnen frische Lebensmittel und Gebäck. Ergänzt wird das Angebot durch eine Apotheke und allgemeinmedizinische Praxen. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Seefeld, wodurch eine umfassende medizinische Versorgung gewährleistet ist. Für Familien mit Kindern bietet Wörthsee sowohl Kindergärten als auch eine Grundschule. Ein Gymnasium befindet sich in Gilching, in Germering, und in Herrsching wird derzeit ein neues Gymnasium fertiggestellt und eine Realschule ist ebenfalls dort zu finden. Für die Kleinsten gibt es einen schönen Spielplatz am See, der ideal für den Aufenthalt im Freien ist. Insgesamt bietet Ihnen diese Lage in Steinebach eine perfekte Kombination aus naturnaher Ruhe, hervorragender Anbindung an größere Städte und einer lebhaften, gut ausgestatteten Gemeinde. Hier genießen Sie ein hochwertiges Lebensumfeld, das sowohl Entspannung als auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. # Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 88.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2034-08-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 4565_9