Beschreibung

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Scheune und zusätzlicher Wohneinheit in Wester-Ohrstedt. Das Wohnhaus stammt ca. aus dem Baujahr 1900 und verfügt über eine Wohnfläche von etwa 140 m². In der Scheune befindet sich zusätzlich eine separate Wohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 833 m². Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Je nach Vorhaben bietet sich entweder eine umfassende Sanierung oder ein Abriss mit anschließendem Neubau an. Aktuell wird geprüft, welche Bebauungsmöglichkeiten gemäß Bebauungsplan bestehen beziehungsweise wie viele Wohneinheiten auf dem Grundstück realisiert werden könnten. Die Elektrik im gesamten Haus wurde vor Kurzem vollständig erneuert. Zudem wurden Elektroheizungen mit Thermostaten installiert. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. # Weitere Angaben - Objektzustand: Abrissobjekt - Grundstücksfläche: ca. 833 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Wester-Ohrstedt, einer ländlich geprägten Gemeinde im Kreis Nordfriesland. Das Umfeld ist überwiegend durch Einfamilienhäuser, landwirtschaftliche Flächen und gewachsene Dorfstrukturen geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule sowie Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Orten und sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Anbindung an Husum sowie die umliegenden Gemeinden ist durch die nahegelegenen Verkehrswege gut gegeben. Die Lage eignet sich insbesondere für Käufer, die ruhig und dörflich wohnen möchten und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der nächstgrößeren Orte schätzen. # Sonstiges Dieses Objekt wird Ihnen von Herrn Sönksen präsentiert. Für den Käufer fällt keine Courtage an. Alle Angaben zu Flächen, Maßen und Ausstattungen sind ca.-Werte, unverbindlich und beruhen auf den Angaben des Verkäufers oder Dritter. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Nordseeimmobilien Ole Sönksen e.K. übernimmt keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit. Texte, Fotos und Zeichnungen sind urheberrechtlich geschützt (§ 2 Abs. 1 Nr. 1 UrhG). Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung, jedoch nicht vor Vertragsschluss und nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung genügt die rechtzeitige Absendung. Der Widerruf ist zu richten an: Nordseeimmobilien Ole Sönksen e.K., Damm 2, 25813 Husum. Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist Nordseeimmobilien Ole Sönksen e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14, § 11 GwG verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen. Bei natürlichen Personen erfolgt dies durch Erfassung der Personalausweisdaten, bei juristischen Personen durch Vorlage des Handelsregisterauszugs mit Angaben zum wirtschaftlich Berechtigten. Nach § 11 Abs. 4 GwG sind Kopien/Unterlagen fünf Jahre aufzubewahren. Vertragspartner haben nach § 11 Abs. 6 GwG mitzuwirken. Alle Informationen werden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Der Makler ist verpflichtet, die gesetzlichen Vorschriften einzuhalten, insbesondere im Hinblick auf Transparenz, Dokumentationspflichten sowie datenschutzrechtliche Vorgaben. Mit dem Abschluss eines Maklervertrages erkennen die Vertragspartner diese Bedingungen ausdrücklich an. Sofern einzelne Bestimmungen unwirksam sein sollten, bleibt die Wirksamkeit der übrigen unberührt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 310 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2026-05-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 26-282-05