Beschreibung

Das Einfamilienhaus in sehr guter Lage - perfekt für die Großfamilie - ein Familienprojekt! Das Haus befindet sich in der beliebten Lage, gegenüber Kindergarten und nähe Schulcampus in Eppingen. Für den Fokus auf Familien - Viel Platz für Abenteuer: Während die Kinder im eigenen Garten sicher spielen und die Natur entdecken, gestalten Sie Schritt für Schritt Ihr individuelles Familiendomizil. Die Wohnfläche beträgt ca. 121 m² und bietet ein großzügiges Grundstück von ca. 700 m² mit viel Potenzial für die Familie. Das im Jahr 1957 errichtete Haus erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer sowie 1 Badezimmer. Bitte beachten Sie, dass sich das Objekt in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet; insbesondere Innenausbau und Haustechnik entsprechen nicht mehr heutigen Standards. Die Immobilie bietet damit die ideale Grundlage für Käufer, die ein Haus mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Die vorhandene Gartennutzung ist ein Paradies für die Kinder - Freizeit und Gartengestaltung alles in Einem. Das Haus ist sofort verfügbar und eignet sich besonders für Interessenten, die eine Immobilie mit viel Platz, großem Grundstück und attraktivem Potenzial in gefragter Lage von Eppingen suchen. # Ausstattung - großer Garten - Garage + Nebengebäude - Stellplätze im Freien - großer Hof - Einfahrt # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen - Grundstücksfläche: ca. 700 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Eppingen in der Waldstraße. Das Umfeld ist geprägt durch eine ruhige Wohnlage mit großzügigem Gartenanteil. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, die besonders Familien und Ruhesuchende anspricht. Eppingen überzeugt durch seine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung direkt vor Ort. Zudem bietet die Stadt ein lebendiges Vereins- und Kulturleben sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur. Die verkehrsgünstige Anbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Pendler und Berufstätige gleichermaßen profitieren. Insgesamt handelt es sich um eine begehrte Wohnlage, die angenehmes Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit verbindet. # Sonstiges Dieses im Jahr 1957 erbaute, freistehende Einfamilienhaus in Eppingen bietet auf einem ca. 700 m² großen Grundstück ein erhebliches Potenzial für Individualisten und Handwerker. Mit einer Wohnfläche von ca. 122 m², verteilt auf 5 Zimmer und zwei Etagen, bietet die Immobilie ausreichend Platz für eine Familie. Das Haus ist unterkellert (Ausbau ca. 1985) und verfügt über eine Garage sowie mehrere Außenstellplätze. Bitte beachten Sie, dass sich das Objekt in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet; insbesondere Fassade, Innenausbau und Haustechnik entsprechen nicht mehr heutigen Standards. Ein gemeldeter Schimmelbefall sowie Mängel am Mauerwerk erfordern eine umfassende Kernsanierung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 373.77 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-05-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: AME1.2953