Beschreibung

Im Überblick: - 1 Zimmer, Küche, Bad und Balkon - im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses - mit schönem Blick ins Grüne - barrierearmer und komfortabler Zugang durch einen Aufzug - ideale Einsteigerimmobilie als Kapitalanlage - Wohnung ist an einen langfristigen und zuverlässigen Mieter vermietet - aus datenschutzgründen liegen uns aktuell keine Innenaufnahmen vor Wohnfläche: ca. 40 m² Aufteilung: heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, Küche, Flur und Bad außerdem: gemeinschaftliche Waschküche Baujahr: 1971 Zustand: gepflegter Allgemeinzustand, dennoch modernisierungsbedürftig wie z.B. Bad Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster Heizung: Fernwärmeheizung Energieausweis: Endenergieverbrauch 57 kWh/(m²*a), Effizienzklasse B Hausgeld: ca. 246,- €/Monat, davon sind ca. 192,- € umlagefähig Stellplatz: gut anfahrbarer Außenstellplatz vorhanden Miete: aktuelle Kaltmiete 495,- €/Monat (letzte Mieterhöhung am 01.02.2025) seit 12 Jahren an einen zuverlässigen Mieter vermietet Kaufpreis: zzgl. Stellplatz ** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einer gut angebundenen Wohnlage im Mainzer Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar; die Lerchenberger Einkaufspassage ist ca. 20 Gehminuten entfernt. Die Verkehrsanbindung ist günstig: Die Johannes Gutenberg-Universität Mainz erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem Auto, die Mainzer Innenstadt in ca. 15 Minuten. Wiesbaden und Ingelheim sind ebenfalls gut erreichbar. Zudem besteht eine schnelle Anbindung an die A63. # Sonstiges *Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt. Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 57 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2028-05-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 Anbieter-Objekt-ID: 0-4137