Beschreibung

Wichtiger Hinweis: Unsere angezeigten Fotos wurden vor Ort erstellt und präsentieren die Immobilie realistisch und den Tatsachen entsprechend. Hierzu ist eine Bearbeitung der Fotos erforderlich. Hauptsächlich werden Gegenlichteffekte und perspektivische Verzerrungen korrigiert oder Privates unkenntlich gemacht. Die genutzten Foto-Bearbeitungsprogramme sind oftmals KI unterstützt und entsprechend den gesetzlichen Vorschriften werden die Fotos daher mit "KI-generiert" gekennzeichnet. In attraktiver Ortsrandlage und quasi über der Stadt Kaufbeuren befindet sich diese Doppelhaushälfte am südlichen Rand des Ortsteiles Hirschzell. Besonders ist der Weitblick aufgrund der hohen Lage in die Ferne. Von der Straße aus genießen Sie sogar einen Bergblick in die Allgäuer Alpen. Das Haus steht jetzt seit einiger Zeit leer und wurde in den letzten Jahren insbesondere energetisch schon sehr aufwendig saniert. Sehr kostenintensiv war die neue Dacheindeckung und die Aufdachdämmung mit einer Stärke von ca. 15 cm. Zudem wurden noch neue Kunststoff-Fenster mit Dreifachverglasung und eine neue Haustüre eingebaut. Die Heizungsanlage ist ein Markengerät aus dem Jahr 2005 und wird mit Heizöl befeuert. Die Innenausstattung stammt aus dem Baujahr und spiegelt sehr typisch die 60er Jahre wieder. Eine Grundrenovierung bzw. Sanierung ist hier sicherlich angesagt. Eine Besonderheit sind die hohen Kellerräume, welche früher zu gewerblichen Zwecken dienten. Ein weiteres Indiz der gewerblichen Nutzung (Glasverarbeitung) sind die Stromverteiler auf den einzelnen Etagen. Der große Garten mit dem bewaldeten Hang dürfte Naturliebhaber ansprechen. Das gesamte Grundstück verläuft von West nach Ost und hebt sich dort am hinteren Ende ca. 19 m steil an. Zum Wohnhaus gehört noch eine große Garage mit einem Nebenraum. Das Haus ist geräumt und kann kurzfristig übernommen werden. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - separates WC Aufdachdämmung 15 cm Dacheindeckung 2022 erneuert Kunststoff-Fenster mit dreifach Verglasung 2022 ÖL-ZH Buderus 2005 Elektrik aus dem Baujahr Fassadenschutz auf der West- und Nordseite Mit Faserzementplatten # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1177 m² - Nutzfläche: ca. 12,70 m² # Lagebeschreibung Leben in Kaufbeuren heißt vor allem: ganz nah dran sein. Nah dran an Erholung, an den Bergen und an der Natur des Voralpenlandes. Nah dran aber auch am Komfort urbaner Strukturen, am Charme städtischen Lebens, nah dran an bequemen Verkehrswegen über Straße, Schiene und Luft, nah dran am Puls der Metropolregion München. Kaufbeuren liegt auf der Nahtstelle zwischen städtischem Esprit und ländlicher Verwurzelung. Das ermöglicht, nach Belieben zwischen Zeiten und Welten zu wechseln: auf kurzen Wegen vom Mittelalter in die Moderne, von der Betriebsamkeit zur Muße, von der grünen Oase in die blaue Stunde. In dieser Umgebung gedeiht eine Kultur von Geben und Nehmen, von persönlicher Entfaltung und gemeinschaftlicher Entwicklung. Die Stadt baut auf junge Menschen, beflügelt eigene Lebenspläne und lebt aus der Erfahrung Älterer. Sie lässt teilhaben an Freizeit, Kultur, Handel und Service. Sie gibt den Bürgerinnen und Bürgern aber auch Gelegenheit, die Qualität ihres Lebensraumes aktiv zu gestalten. (Quelle Homepage der Stadt Kaufbeuren) # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 246,97 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 07.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/035-035/010251