Beschreibung

Seltene Gelegenheit für Familien in begehrter Lage! Dieses großzügige, hochwertig kernsanierte und moderne Einfamilienhaus überzeugt mit ca. 350 m² Wohnfläche, privatem Wellnessbereich, separater Einliegerwohnung sowie einem ca. 800 m² großen Grundstück mit sonniger Südterrasse und weitläufigem Garten. Mehr im Expose. # Ausstattung - Wohnfläche ca. 350 m² - Gesamt-Nutzfläche ca. 600 m² - Grundstück ca. 800 m² - 6 Zimmer: Großer Wohnbereich, 5 Schlafzimmer und eine ideale Aufteilung ...Mehr im Expose. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 7.115,81 € - Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 599,13 m² - Grundstücksfläche: ca. 800 m² - Nutzfläche: ca. 247,94 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Brunnthal und bietet eine ideale Kombination aus entspanntem Wohnen im Grünen und einer hervorragenden Infrastruktur. Die familienfreundliche Umgebung mit gepflegter Bebauung und angenehmer Nachbarschaft macht diesen Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch eine Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nahegelegene Autobahn A8 (München – Salzburg) erreichen Sie in nur ca. 4 Fahrminuten. Dadurch gelangen Sie in etwa 20–25 Minuten bequem in die Münchner Innenstadt und profitieren gleichzeitig von einer schnellen Verbindung in Richtung Alpen und zahlreicher Freizeit- sowie Erholungsgebiete. Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Darüber hinaus sind die beliebten Nachbarorte Ottobrunn, Neubiberg und Unterhaching in wenigen Minuten erreichbar und bieten zusätzliche Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten. Die Kombination aus ruhiger Lage, naturnahem Umfeld und optimaler Verkehrsanbindung sorgt für eine hohe Lebensqualität und macht die Immobilie sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders interessant. # Sonstiges Den besten Eindruck dieser schönen & besonderen Immobilie bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung. Ihr Ansprechpartner ist Denis Pirnat, mobil erreichbar unter +49 (0) 170 10 14 583. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 53.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2036-03-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: DP4190_03