Beschreibung

Willkommen auf diesem außergewöhnlichen Anwesen in der malerischen Stadt Nideggen, das exklusives Wohnen mit einem einzigartigen Freizeit- und Erholungskonzept vereint. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.700 m² präsentiert sich diese beeindruckende Villa mit einer Wohnfläche von insgesamt 313,50 m² als wahres Refugium für höchste Ansprüche. Auf zwei Etagen verteilen sich insgesamt sieben großzügige Zimmer, darunter fünf komfortable Schlafzimmer, die viel Platz für Familien, Gäste oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten bieten. Großzügige Fensterflächen eröffnen einen traumhaften, weitläufigen und unverbaubaren Blick auf die umliegende Landschaft und schaffen in Verbindung mit den offenen Wohnbereichen eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight des Anwesens ist die separate Einliegerwohnung, die sich ideal für Mehrgenerationenwohnen und Gäste eignet. Ergänzt wird das außergewöhnliche Wohnkonzept durch zahlreiche exklusive Ausstattungsmerkmale, die diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit am Markt machen. Angaben Haupthaus: Wohnfläche: ca. 248,48qm² Nutzfläche: 82,41qm² 7 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer Tageslichtbad mit Wanne und Dusche Gäste-WC Einbauküche Kamin Gästeappartement Poolhaus mit Sauna (95°C) und Jacuzzi (163,41qm²) Vorratsraum Hauswirtschaftsraum Angaben Einlieger-Wohnung: Wohnfläche: 65,02qm² 1 Schlafzimmer Wohnküche Abstellraum Tageslichtbad # Ausstattung Die hochwertige Ausstattung der Villa unterstreicht den luxuriösen Charakter der Immobilie in allen Bereichen. Edle Parkett- und Fliesenböden verleihen den Räumen eine elegante und zeitlose Ausstrahlung. Die moderne Einbauküche bietet optimale Voraussetzungen für anspruchsvolle Kochabende und fügt sich harmonisch in das stilvolle Gesamtbild ein. Für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt der Kamin im Wohnbereich. Die gesamte Villa ist mit einer hochmodernen Alarmanlage inklusive Bewegungsmeldern und integrierter Lautsprechertechnik ausgestattet und bietet somit ein Höchstmaß an Sicherheit und Komfort. Das großzügige Außengelände wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet einen außergewöhnlichen Freizeit- und Wellnessbereich. Herzstück ist das beeindruckende Poolhaus mit einer Fläche von ca. 163,4 m², ausgestattet mit Sauna sowie einer hochwertigen Poolanlage inklusive leistungsstarker Gegenstromanlage. Hier entsteht ein exklusiver Rückzugsort mit Urlaubsflair direkt auf dem eigenen Grundstück. Der gepflegte Gartenbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein und schafft durch die weitläufige Grundstücksfläche ein Höchstmaß an Privatsphäre. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung. Ein geräumiger Keller ergänzt das umfangreiche Platzangebot und bietet vielseitige Nutzungs- und Lagermöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gaszentralheizung. Kunststofffenster, Elektrik sowie Sanitäranlagen und Bäder stammen aus dem Baujahr 2001 und befinden sich in einem gepflegten Zustand. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt - Provisionshinweis: Die Provision für den Käufer in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die QUINZZ. GmbH zu zahlen. - Grundstücksfläche: ca. 2700 m² - Gartenfläche: ca. 200 m² - Nutzfläche: ca. 245,82 m² # Lagebeschreibung Nideggen überzeugt mit einer Lage, die städtische Erreichbarkeit und naturnahe Idylle perfekt miteinander verbindet. Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist bequem in nur 7 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an die Region. Der nächste Hauptbahnhof ist in lediglich 5 Minuten erreichbar, sodass überregionale Reiseziele schnell und komfortabel zugänglich sind. Für Reisende und Vielfliegende ist zudem der nächste Flughafen in rund 43 Minuten erreichbar – ideal für geschäftliche wie private Reisen. Nideggen selbst begeistert als charmante Stadt im Herzen der Nordeifel mit einer einzigartigen Kombination aus historischem Flair und beeindruckender Naturkulisse. Die markante Burgruine thront majestätisch über der Stadt und verleiht ihr ein unverwechselbares Erscheinungsbild. Das weitläufige Gebiet des Nationalparks Eifel sowie das Rurtal mit seinen Stauseen laden direkt vor der Haustür zu Wanderungen, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig sorgen lokale Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und weitere Infrastruktureinrichtungen für eine angenehme Versorgung im Alltag.Entfernungen: Flughafen 46,3 km Fernbahnhof 2,7 km Bus 0,6 km # Sonstiges Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal dieses außergewöhnlichen Anwesens ist der private Heliport, der die Exklusivität der Immobilie eindrucksvoll unterstreicht und sie zu einem echten Unikat macht. In Kombination mit dem unverbaubaren Panoramablick, der hochwertigen Wellnesslandschaft sowie der separaten Einliegerwohnung entsteht ein Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die besonderen Wert auf Privatsphäre, luxuriösen Wohnkomfort und außergewöhnliche Ausstattungsmerkmale legen. Eine seltene Gelegenheit, ein exklusives Anwesen in herausragender Lage zu erwerben. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: QUINZZ-3237-CW