Beschreibung

Dieses gemütliche Zweifamilienhaus in der Obertorstraße liegt im Herzen des Rienecker Altorts und überzeugt mit historischem Charme und viel Potenzial. Das 1928 erbaute Haus bietet zwei getrennte Wohneinheiten – ideal für Eigennutzung und Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus. Beide Wohnungen verfügen über klassische Raumaufteilungen und wohnliche Atmosphäre. Die Beheizung erfolgt über Öl-Einzelöfen. Die vorhandenen Holzfenster mit Einfachverglasung unterstreichen den ursprünglichen Charakter des Hauses. Im Erdgeschoss steht den Bewohnern eine Terrasse im geschützten Innenhof sowie eine praktische Waschküche zur Verfügung. Die Wohnung im Obergeschoss bietet zusätzlich einen überdachten Freisitz – von hier und vom Hof aus genießen Sie einen herrlichen Blick auf die imposante Burg Rieneck. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Durch die Lage im Altort können Käufer auf die Altortsanierung der Stadt Rieneck zugreifen und Fördermittel für Sanierungsmaßnahmen in Anspruch nehmen. Ein klarer Pluspunkt für alle, die den besonderen Charme historischer Häuser erhalten und gleichzeitig modernisieren möchten. # Ausstattung Zusammenfassung: •Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten •Beheizung über Öl-Einzelöfen •Holzfenster mit Einfachverglasung •Unterkellert mit ausreichend Stauraum •Terrasse im Innenhof und überdachter Freisitz im Obergeschoss •Separate Waschküche im Erdgeschoss •Blick auf die Burg Rieneck •Fördermöglichkeiten durch die Altortsanierung der Stadt Rieneck Ein ideales Objekt für Liebhaber historischer Bausubstanz, die den Charme alter Häuser zu schätzen wissen und sich ein Zuhause mit Geschichte und Aussicht wünschen! # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % Provision inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 180 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in zentraler und ruhiger Altortlage von Rieneck, einer charmanten Kleinstadt im Sinntal mit guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Kindergarten, Grundschule, kleinere Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen sowie größere Einkaufsmöglichkeiten finden sich in den nahegelegenen Städten Gemünden, Karlstadt und Lohr am Main. Durch die Bahnstation Rieneck besteht eine direkte Verbindung nach Gemünden, Fulda und Würzburg. Die Bundesstraße B26 und die Autobahn A7 und A3 sind leicht erreichbar. Umgeben von Wäldern und der malerischen Burg Rieneck bietet die Lage zudem viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Naturfreunde und Ruhesuchende. # Sonstiges Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf den Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Reinhart Immobilien Marketing übernimmt hierfür keine Haftung. Teile dieses Exposés wurden Mithilfe von KI erstellt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 411.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-04-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1285