Beschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus besticht durch einen durchdachten Grundriss sowie eine großzügige Wohnfläche von ca. 143 m² und überzeugt zudem mit seiner attraktiven Lage in unmittelbarer Nähe zur renommierten Leipzig International School. Auf insgesamt 6 Zimmern bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Familien oder Paare mit individuellem Raumbedarf. Die Räume sind funktional geschnitten und ermöglichen eine flexible Gestaltung – ob als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Durch die angenehme Raumaufteilung eignet sich das Haus sowohl für klassische Familienkonzepte als auch für modernes Wohnen mit Homeoffice-Anteilen. Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 340 m² bietet zudem ausreichend Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich – sei es als Garten, Spielfläche oder Rückzugsort im Grünen. Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld und stellt eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer dar, die ein Zuhause mit Platz und Entwicklungspotenzial suchen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - pflegeleicht angelegter Garten - Käuferprovision: 2,5 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 340 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Westen von Leipzig. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, familienfreundlichen Bebauung sowie einer gut entwickelten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Stadtzentrum. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit urbaner Angebote macht diesen Standort besonders attraktiv. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir eine Kontaktaufnahme per Email bevorzugen! Gern stellen wir Ihnen das vollständige Exposé, weiterführende Unterlage zur Verfügung. Füllen Sie bitte dazu einfach das Anfrage-Formular aus und übersenden uns ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email, Telefon). Sie erhalten daraufhin eine automatisch Email, wo Sie Ihre Daten nochmals verifizieren können sowie der datenschutzkonformen Nutzung einwilligen müssen. Erst dann kann Ihre Anfrage durch uns bearbeitet werden. Bitte stellen Sie uns hierfür ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email, Telefon) zur Verfügung. Anschließend erhalten Sie den Link für das Web-Exposé. Nachdem Sie das vollständige Web-Exposé erhalten haben, können Sie darüber bequem ein Feedback an uns zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Frederike Müller Selbstständige Immobilienberaterin Hoher Weg 12b 38820 Halberstadt E-Mail: frederike.mueller@db.com Telefon: 03941 6256529 Aufsichtsbehörde: Stadt Halberstadt Internet: www.halberstadt.de Anschrift: Domplatz49, 38820 Halberstadt # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 241,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2026-08-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928 - Letzte Modernisierung: 1992 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 43150106-1023360