Beschreibung

Zum Verkauf steht das renommierte "Dierichs-Haus", ein vielseitig genutztes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Wuppertal-Barmen, direkt am Alten Markt. Das im Jahr 1970 erbaute Gebäude umfasst insgesamt 32 Wohn- und Nutzungseinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 3.459 m², aufgeteilt in: Wohnfläche: ca. 1.320 m² Gewerbeanteil (Praxen/Läden): ca. 2.139 m² Die aktuelle Ist-Miete beläuft sich auf ca. 441.482,40 EUR p.a. Dies entspricht einem attraktiven Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger. Ein besonderes Highlight: Die gut etablierte Apotheke im Erdgeschoss, welche sich im Eigentum des Verkäufers befindet, wird nach dem Verkauf weiterhin durch ihn betrieben. Es wird eine monatliche Miete von 11.000 EUR zugesichert, was zusätzliche Planungssicherheit für den Käufer bietet. Wichtige Information: Der im Erdgeschoss befindliche Gewerberaum, in dem derzeit ein Eis-Café betrieben wird, gehört nicht zum Eigentum des Verkäufers und ist somit nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Diese Einheit wird beim Erwerb der Immobilie nicht mitverkauft. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet durch seine zentrale Lage und flexible Nutzungsmöglichkeiten hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und Wertsteigerung. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei erfolgreichem Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird eine Käufercourtage von 4,76 % inkl. MwSt. fällig. - Gesamtfläche: ca. 3,46 m² - Vermietbare Fläche: ca. 3459 m² - Sonstige Fläche: ca. 2139 m² # Lagebeschreibung Das Dierichs-Haus liegt in erstklassiger Innenstadtlage von Wuppertal-Barmen, direkt am Alten Markt, einem stark frequentierten und historisch bedeutsamen Platz. Die Umgebung zeichnet sich durch eine exzellente Infrastruktur, eine hohe Passantenfrequenz und ein lebendiges urbanes Umfeld aus. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Arztpraxen, Gastronomiebetriebe und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die ÖPNV-Anbindung ist hervorragend: Mehrere Bus- und Bahnhaltestellen sowie der Bahnhof Wuppertal-Barmen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Autobahnanbindung (A46) ist in kurzer Zeit erreichbar. Durch die Mischung aus Wohn-, Praxis- und Gewerbenutzung sowie die erstklassige Lage bietet diese Immobilie eine nachhaltige Investitionsmöglichkeit mit solidem Mietertrag und Aufwärtspotenzial.Entfernungen: Bus 1 km Fernbahnhof 2 km Autobahn 5 km Flughafen 35 km # Sonstiges Weitere objektspezifische Unterlagen (wie Mietverträge, Grundrisse, Wirtschaftlichkeitsberechnungen etc.) stellen wir gerne nach Vorlage eines Letter of Intent (LOI) zur Verfügung. # Energie - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: DD3214