Beschreibung

Viel Platz, großes Potenzial – Ein-/ Zweifamilienhaus mit Charme und Gartenidylle Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses charmante Ein-/ Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1910 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche, einem weitläufigen Grundstück von 604 m² und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Kreative oder Selbstnutzer mit Vision. Ob als klassisches Familienhaus, Mehrgenerationenlösung oder mit separaten Wohneinheiten – hier stehen Ihnen alle Optionen offen. Zwei zusätzlich nutzbare Zimmer im Untergeschoss schaffen weiteren Wohnraum und Flexibilität. Wohnen mit Raum für Ideen Die Immobilie befindet sich überwiegend im Zustand der 1970er/80er Jahre – ein idealer Ausgangspunkt für alle, die ein solides Haus mit guter Bausubstanz nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Heizung wurde 2009 erneuert (noch nicht alle Räume angeschlossen), das Bad im Obergeschoss zuletzt um 1990 modernisiert. Der Kaltspeicher und die Kellerräume bieten Ausbaupotenzial für kreative Wohnideen oder zusätzlichen Stauraum. Die Raumaufteilung im Überblick: Keller-/Untergeschoss: - 2 vielseitig nutzbare Zimmer (Wohnzwecke möglich) - Gäste-WC - Flur - 2 Kellerräume Erdgeschoss (Hochparterre): - 3 Zimmer - Küche - Tageslichtbad - Gäste-WC - Zugang Terrasse oberhalb der Garage Dachgeschoss: - 2 weitere Zimmer - Küche - Badezimmer - Gäste-WC Speicher: - 1 großer Raum (Kaltspeicher) Garten, Garagen & Ruhe genießen Der großzügige Garten mit Terrasse bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern. Genießen Sie die ruhige Lage und gestalten Sie Ihr Paradies nach Ihren Wünschen. Drei Garagen (eine Doppel-, eine Einzelgarage) sowie zwei zusätzliche Stellplätze sorgen für viel Komfort und Stauraum im Außenbereich. Besondere Highlights auf einen Blick: - Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung - Großes Grundstück mit Garten und Terrasse - Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Mehrgenerationenwohnen) - Gute Substanz, ideal zur individuellen Modernisierung - Drei Garagen + zwei Stellplätze Fazit: Ein Haus mit Charakter und vielen Möglichkeiten! Ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Platz, Garten und kreative Freiheit legen. Wer ein Zuhause mit Geschichte sucht und Freude daran hat, es zu modernisieren und weiterzuentwickeln, wird hier sein Wohnprojekt finden. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir zeigen Ihnen dieses besondere Haus mit Herz und Potenzial. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 604 m² # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 201,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 19.02.2025 - Gültig bis: 2035-02-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910 - Letzte Modernisierung: 2009 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 129-00659