Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus ca. dem Baujahr 2004 bietet auf ca. 116 m² Wohnfläche ein gemütliches und zugleich funktionales Zuhause für Paare oder Familien. Das Haus erstreckt sich über zwei Geschosse und steht auf einem großzügigen, ca. 554 m² großen Grundstück mit schön angelegtem Garten. Bereits der Außenbereich überzeugt mit einer sonnigen Terrasse, die direkt an den Wohnbereich anschließt und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Der gepflegte Garten bietet viel Platz für Freizeit, Spiel oder gärtnerische Gestaltungsideen. Ein Highlight ist der erhöhte Poolbereich, der besonders an warmen Tagen für Abkühlung sorgt. Für Fahrzeuge stehen zwei Carport-Stellplätze zur Verfügung mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten. Im Inneren empfängt Sie ein heller, freundlicher Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen und einen schönen Blick ins Grüne bieten. Der offen gestaltete Grundriss schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster sorgt für Komfort und gute Belüftung. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist nicht vermietet, sodass ein zeitnaher Einzug möglich ist. Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage installiert, die zu einer effizienten Energieversorgung beiträgt. Ein solides, einladendes Zuhause mit viel Potenzial – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit eigenem Garten zu schätzen wissen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 3,75 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 554 m² # Lagebeschreibung Die Wohnlage zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung aus. Das Umfeld ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet ein familienfreundliches, gewachsenes Wohnklima. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und weitere Versorgungsangebote sind in kurzer Entfernung erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Bushaltestellen in der Umgebung gewährleisten eine zuverlässige Anbindung an die Innenstadt sowie an weitere Stadtteile. Auch überregionale Verkehrsachsen sind bequem erreichbar, sodass Pendler von einer guten Anbindung profitieren. Ergänzt wird die Lage durch nahegelegene Grün- und Erholungsflächen sowie Wege entlang der Havel, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Freizeit im Freien einladen. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 54,7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 30.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-29 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 745896