Beschreibung

Ein kurzer erster Überblick: » ca. 247 m² Wohnfläche auf einem ca. 990 m² großen Grundstück » Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen » Hochwertige Massivdielen aus Eiche im Erd- und Obergeschoss » Offene Galerie mit Glas-/Holzbrüstung für ein besonderes Raumgefühl » Wellnessbereich im Untergeschoss mit Sauna und großzügiger Dusche » Weitläufiger Garten mit exklusiver Poolanlage Detailliertere Auskünfte und weitere Objektfotos erhalten Sie auf unserer Homepage www.veltrup.de # Ausstattung » Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen » Hochwertige Massivdielen aus Eiche im Erd- und Obergeschoss » Offene Galerie mit Glas-/Holzbrüstung für ein besonderes Raumgefühl » Stilvolle Eichenholztreppe mit integrierter Beleuchtung » Durchgängige, niveaugleiche Etagen ohne Stufen » Hochwertige LED-Beleuchtung mit Einbauspots » Hochwertige Sanitärausstattung von Keramag und Hansgrohe » Elternbad mit bodengleicher Regendusche, Badewanne und Doppelwaschtisch » Wellnessbereich im Untergeschoss mit Sauna und großzügiger Dusche » Exklusive Poolanlage (Überlaufbecken) ca. 3,4 x 8 x 1,5 m » Hochwertiger Vollwärmeschutz mit 14 cm Dämmung » Energiesparfenster (Ritter Climatic 07) mit moderner Wärmeschutzbeschichtung und Edelgasfüllung » Tag-/Nachtstromumschaltung für optimierten Energieverbrauch » Heizungsrevision (2013) inkl. moderner Steuerelektronik » Permasolvent-Anlage für Kalk- und Korrosionsschutz # Weitere Angaben - Separate WCs: 3 - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 2,38% inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 990 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in der Gemeinde Weßling im beliebten Fünfseenland südwestlich von München – einer Region, die für ihre hohe Lebensqualität und die gelungene Verbindung aus Natur und Stadtnähe geschätzt wird. Die Umgebung ist geprägt von einer reizvollen Voralpenlandschaft, zahlreichen Seen und einem insgesamt gehobenen Wohnumfeld. Herzstück des Ortes ist der idyllische Weßlinger See, der fußläufig erreichbar ist und mit seinen Uferbereichen ganzjährig vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Weßling selbst überzeugt durch seinen gewachsenen Ortscharakter und eine gut funktionierende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte sowie Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Nähe. Ergänzt wird das Angebot durch ein aktives Vereinsleben sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Die Anbindung ist sowohl für Pendler als auch für Freizeitaktivitäten ideal: Über die S-Bahn-Linie S8 besteht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen. Zudem ist die Autobahn A96 in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Anbindung in Richtung München und ins Allgäu. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine ruhige, überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägte Wohnstruktur aus. Gepflegte Grundstücke, wenig Verkehr und ein hoher Grünanteil schaffen ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Naherholungsflächen bequem erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung. # Sonstiges Sie wollen mehr über das Objekt erfahren? Detailliertere Auskünfte, weitere Fotos sowie die Grundrisse erhalten Sie auf www.veltrup.de. Hier können Sie das Exposé auch direkt anfordern. Ein Angebot der Veltrup Immobilien Wörthsee GmbH & Co. KG. Die vorliegenden Inhalte wurden teilweise unter Einsatz moderner KI-Technologien aufbereitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 108 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-01-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2555