Beschreibung

Mitten im historischen Zentrum von Landshut präsentiert sich dieses charaktervolle Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Innenstadtlage zwischen Altstadt und Neustadt. Das markante Eckhaus verbindet historische Architektur mit einem gepflegten und technisch umfassend modernisierten Gesamtzustand und stellt eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Bestandshalter dar. Das ursprünglich im Jahr 1928 errichtete Gebäude umfasst drei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 276 m² und zusätzlichen Nebenflächen von ca. 140 m². Die Immobilie ist vollständig vermietet und überzeugt durch einen stabilen Nutzungsmix aus Wohnen und Gewerbe. Die attraktive Ecklage sorgt für helle Räume und natürliche Belichtung - eine Seltenheit bei historischen Innenstadtgebäuden. Gleichzeitig profitiert das Objekt von einer angenehm ruhigen Atmosphäre trotz zentraler Innenstadtlage. Zwischen 2018 und 2022 wurde das Gebäude umfangreich modernisiert. Dabei wurden unter anderem Fenster, Fassade, Teile der Wohnungen, Bäder, Installationen sowie die Heiztechnik inklusive sämtlicher Steigstränge erneuert. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2019, ein Fernwärmeanschluss wäre zusätzlich möglich. Die Wohneinheiten überzeugen durch ihren individuellen Altstadtcharakter mit teilweise erhaltenen Holzdielen und angenehmer Wohnatmosphäre. Im 1. Obergeschoss befindet sich zusätzlich ein geschützter Innenhof mit Terrasse, welcher den Bewohnern eine besondere Aufenthaltsqualität mitten in der Innenstadt bietet. Zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet der bislang nicht ausgebaute Spitzboden, welcher künftig weiteren Wohnraum oder eine loftartige Erweiterung der Dachgeschosseinheit ermöglichen könnte. Insgesamt handelt es sich um eine seltene Innenstadtimmobilie mit solider Substanz, laufenden Modernisierungen und langfristigem Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Landshut. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de # Ausstattung - Wohn- und Geschäftshaus mit drei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit - vermietbare Fläche ca. 276 m² - Nebenflächen ca. 140 m² - voll vermietet - historisches Eckhaus - Innenhof mit Terrasse im 1. Obergeschoss - umfangreiche Modernisierungen 2018-2022 - neue Fenster - sanierte Fassade - gedämmte oberste Geschossdecke - teilweise modernisierte Wohnungen inkl. Bäder und Installationen - Gas-Zentralheizung inkl. Steigstränge erneuert - Fernwärmeanschluss möglich - Dachgeschoss 2022 saniert - Ausbaureserve im Spitzboden - voll unterkellert - teilweise originale Holzdielen erhalten - gepflegtes historisches Treppenhaus # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: vollständig renoviert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) - Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. - Grundstücksfläche: ca. 120 m² # Lagebeschreibung - zentrale Innenstadtlage zwischen Altstadt und Neustadt - historisches Umfeld mit hoher Standortqualität - ruhige Ecklage mit urbanem Umfeld - Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar - öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe - Schulen, Ärzte und Nahversorgung direkt vor Ort - sehr gute Anbindung an die A92 - München in ca. 45 Minuten erreichbar - Flughafen München in ca. 30 Minuten erreichbar # Sonstiges Ausschluss von Beratungsleistungen: Hiermit wird festgehalten, dass die Rolle des Immobilienmaklers der GARANT im Rahmen des Verkaufsprozesses dieser Immobilie ausschließlich auf die Vermittlung zwischen dem Eigentümer/Verkäufer und potenziellen Käufern beschränkt ist. Zu keinem Zeitpunkt wurden durch den Immobilienmakler steuerliche oder rechtliche Beratungen bezüglich des Verkaufs der Immobilie oder damit verbundener Vorgänge angeboten, durchgeführt oder impliziert. Potenzielle Käufer werden aufgefordert, alle relevanten Aspekte der Immobilie durch eigene Prüfungen oder durch Beauftragung geeigneter Fachberater zu verifizieren, um sicherzustellen, dass alle Informationen ihren Anforderungen und Erwartungen entsprechen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 287.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 06.05.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 872046