Beschreibung

Dieses umfassend modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 vereint großzügiges Wohnen mit attraktiver Kapitalanlage. Auf einem ca. 850 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 320 m² Wohnfläche, ergänzt durch ca. 30 m² Bürofläche sowie eine separate Einliegerwohnung mit ca. 70 m², die derzeit für 900 € warm vermietet ist. Damit eignet sich das Objekt ideal für Eigennutzer mit zusätzlichem Mietertrag oder Mehrgenerationenwohnen. Das Erdgeschoss überzeugt mit drei Zimmern, Küche und einem großzügigen Wohnbereich mit beeindruckender Ziehharmonika-Fensterfront. Ein Wintergarten, eine Abstellkammer, ein Badezimmer mit Dusche, Urinal, WC, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie ein großer Balkon und eine Terrasse runden diese Ebene ab. Im Obergeschoss stehen vier weitere Zimmer mit hochwertigem Parkettboden zur Verfügung, darunter ein Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite. Ein zweites Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet und WC ergänzt den Komfort. Durch den möglichen separaten Zugang lässt sich diese Etage bei Bedarf als eigenständige Einheit nutzen. Die Einliegerwohnung bietet drei Zimmer, Küche und ein voll ausgestattetes Bad sowie eine eigene Terrasse und sorgt für stabile Mieteinnahmen. Hochwertige Materialien wie Naturstein, Fliesen und Parkett sowie dreifach bzw. zweifach verglaste Fenster unterstreichen den gepflegten Zustand. Fußbodenheizung und Heizkörper sorgen für angenehme Wärme, unterstützt durch eine moderne Ölheizung und eine Solarthermieanlage. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen. Im Außenbereich stehen ein Garten mit Baumbestand, eine separate Zufahrt, Carport, mehrere Stellplätze sowie eine Doppelgarage mit zusätzlicher Garage und einem darüberliegenden Raum zur Verfügung. Eine vielseitige Immobilie mit hohem Wohnkomfort und nachhaltigem Nutzungspotenzial. # Ausstattung Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (900 € warm vermietet) Ca. 320 m² Wohnfläche + ca. 30 m² Bürofläche + 70 m² Einliegerwohnung Grundstück ca. 850 m² Baujahr 1978, umfassend modernisiert Erdgeschoss: - 3 Zimmer + Küche + Bad - Bad mit Dusche, Urinal, WC, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss - Doppelverglaste Kunststofffenster - Wintergarten - Abstellkammer - großes Wohnzimmer mit Ziehharmonika-Fensterfront (Doppelverglaste Alu-Fenster) - Terrassen (hinten) - großer Balkon Obergeschoss: - 4 Zimmer - Komplett Parkettboden - Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite - Bad mit Badewanne, Dusche, Bidet, WC - 2-fach verglaste, schallisolierte Holz-Alu-Fenster - Separater Eingang möglich (abtrennbar) Ausstattung: - Fußbodenheizung + Heizkörper - Naturstein, Fliesen & Parkett - Balkon ca. 50 m² - Vollwärmeschutz Einliegerwohnung: - 3 Zimmer + Bad + Küche - Bad mit Badewanne, Dusche, Bidet, WC - Doppelverglaste Kunststofffenster - Terrassen (vorne) Keller & Technik: - Voll unterkellert, 2+ Kellerräume - Neue Ölheizung (ca. 8.000 L Tank, 70 % gefüllt) - Solarthermie (6 Felder) Außenbereich: - Gartenabteil mit Baum - Separate Zufahrt - Carport Stellplätze & Garage: - Doppelgarage (unterkellert) - Raum über Doppelgarage (Büro/Spielzimmer) - Zusätzliche Garage (Starkstrom & Wasser) - Mehrere Außenstellplätze Kombination aus Eigennutzung + Kapitalanlage möglich # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 9 - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57% - Grundstücksfläche: ca. 850 m² - Nutzfläche: ca. 60 m² # Lagebeschreibung Satteldorf/Gröningen liegt im Herzen von Baden-Württemberg im Landkreis Schwäbisch Hall, wenige Kilometer nordöstlich von Crailsheim. Die Gemeinde bietet ländliche Idylle und eine hervorragende Anbindung an größere Städte. Verkehrsanbindung Die Autobahn A6 (Heilbronn-Nürnberg) ist über die Anschlussstelle "Crailsheim/Satteldorf" schnell erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Heilbronn und Nürnberg. Die Bundesstraße B290 führt direkt nach Crailsheim und Ellwangen. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen und einem nahegelegenen Bahnhof in Crailsheim mit Direktverbindungen nach Stuttgart, Nürnberg und Ulm. Infrastruktur Satteldorf/Gröningen verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Im Ortskern gibt es Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und Apotheken. Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen, darunter eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule, machen Satteldorf attraktiv für Familien. Niedergelassene Ärzte, Zahnärzte und eine Apotheke sorgen für die medizinische Versorgung, während Crailsheim ein Kreiskrankenhaus bietet. Freizeit und Erholung Die Umgebung lädt zu Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Wander- und Radwege durchziehen die Hügellandschaft, der Kocher-Jagst-Radweg ist ein Highlight für Radfahrer. Kulturell Interessierte finden historische Schlösser, Burgen und Museen, wie das Schloss Kirchberg. Regelmäßige Veranstaltungen, wie das Satteldorfer Dorffest, bereichern das Gemeinschaftsleben. Wirtschaft und Arbeitsmarkt Satteldorf beherbergt zahlreiche mittelständische Unternehmen und Handwerksbetriebe, die für ein stabiles wirtschaftliches Umfeld sorgen. Die Nähe zu Crailsheim, einem wichtigen Wirtschaftsstandort der Region, bietet zusätzliche Arbeitsmöglichkeiten. Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch Arbeitsplätze in den umliegenden Städten schnell erreichbar. Fazit: Satteldorf/ vereint ländliche Vorzüge mit hervorragender Infrastruktur und Anbindung an größere Städte. # Sonstiges Im Auftrag zu verkaufen. Die Immobilienbeschreibung dient lediglich der allgemeinen Identifizierung der Immobilie und stellt keine Gewährleistung im kaufrechtlichen Sinne dar. Die Angaben erheben nicht den Anspruch auf Vollständigkeit. Diese sind separat zu prüfen. Die gemachten Angaben und Beschreibungen inkl. der Bilder/Grundrisse sowie die Einrichtung in den Grundrissen, sind unverbindlich und dienen nicht als zugesicherte Eigenschaft. Der Verkäufer übernimmt keine Haftung oder Gewährleistung für Tipp- und Datenübermittlungsfehler. Hinweis zur Käufer-Provision: Die Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656 a-d BGB). Die Vermittlung von EFH/ETW an Verbraucher fällt ab 23.12.2020 unter die Vorschrift des § 656 c BGB. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 50.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2036-05-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1230