Beschreibung

Sichern Sie sich jetzt ein Zuhause, das urbanen Luxus und pure Lebensqualität vereint: Diese exklusive 3-Zimmer-Eigentumswohnung im renommierten Neubauprojekt Viva Agrippina begeistert mit einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns – direkt am Rhein. Im 4. Obergeschoss erwarten Sie auf ca. 85,49 m² moderne Architektur, lichtdurchflutete Räume und ein Wohngefühl, das sofort überzeugt. Die großzügige Dachterrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft den perfekten Ort für entspannte Abende über den Dächern der Stadt. Hier treffen zeitlose Eleganz, hochwertige Wohnqualität und eine starke Wertperspektive aufeinander. Viva Agrippina ist mehr als nur eine Adresse – es ist ein Statement für anspruchsvolles Wohnen im Herzen von Köln. Wer das Besondere sucht, sollte jetzt handeln. # Ausstattung - Barrierearm - Lichtdurchfluteter, offener Grundriss - Hochwertige Materialien - Barrierefreie, bodengleiche Duschen - Moderne Badezimmer mit Handtuchwärmer - Einbruchhemmende Türen - Fußbodenheizung - Videosprechanlage - Bodentiefe Fenster - Tiefgarage mit direktem Zugang zum Haus - Ausreichend Fahrrad- und PKW-Stellplätze in der Tiefgarage - Alle PKW-Stellplätze können optional mit einer Elektro-Ladestation Wallbox ausgerüstet werden # Weitere Angaben - Verfügbar ab: voraussichtlich Dezember 2025 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 9.941,51 € - Käuferprovision: 0 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Viva Agrippina entsteht im Gerichts-Viertel, unmittelbar neben dem Agnesviertel. Zwischen Zoo, Lentpark, Bastei und Rhein liegt eine der charmantesten Wohngegenden der Stadt. Hier grenzen historische Villen und Altbauten an junge Bars und angesagte Restaurants, Parks und viel Grün an lebendige Einkaufsstraßen. Rund um die Kirche Sankt Agnes, im Herzen des Agnesviertels an der Neusser Straße, trefen sich Jung und Alt, Student und Senior, Zugezogene und Urkölner. # Sonstiges Das Unternehmen der S Immobilienpartner GmbH: Mit fast 30 Jahren regionaler Markterfahrung sind wir Ihr Expertenteam rund um das Thema Immobilien. Als Teil der Sparkassen-Organisation (Sparkasse KölnBonn) vertrauen uns jährlich mehrere tausend private und gewerbliche Kunden um eine Immobilie für sie zu finden oder zu vermarkten. Mit unseren rund 70 Immobilien-Experten haben wir uns im Besonderen auf das Rheinland und die gefragten Regionen Köln, Bonn, Düsseldorf und Umgebung fokussiert. Durch diese Fokussierung überzeugen wir mit besonderer regionaler Fachkompetenz und kennen den Markt genau: Von aktuellen Trends bis hin zu lokalen und regionalen Besonderheiten – wir sind Ihr Immobilienpartner vor Ort!Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: 70525