Beschreibung

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in ruhiger und angenehmer Siedlungslage und bietet ein gemütliches Zuhause mit funktionaler Raumaufteilung. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Über den Flur erreichen Sie sämtliche Räume der Wohnung. Neben einem Schlafzimmer und einem Kinderzimmer steht ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung – beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer – zur Verfügung. Das großzügige Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet praktische Arbeits- und Stauraummöglichkeiten. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Ofenheizung, die Warmwasserversorgung über Elektroboiler. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Abstellraum im Keller, der zusätzlichen Stauraum schafft, sowie einen PKW-Außenstellplatz direkt am Haus. Die ruhige Wohnlage in einer gepflegten Siedlung sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs. Derzeit ist die Wohnung zu einer monatlichen Kaltmiete von € 540,00 vermietet. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und wird fällig mit notarieller Beurkundung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. # Lagebeschreibung Dieses Reiheneckhaus liegt in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet von Schwäbisch Hall. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Bus erreichbar. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich in fußläufiger Nähe. Die Umgebung bietet viel Grün und lädt zu Spaziergängen ein – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende. Auch Pendler profitieren von der guten Anbindung an die B19 und B14. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 288,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 05.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-04 BJ Wärmeeerzeuger 2003 Ölkachelofen/2x Buderus BJ 2004 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 33684