Beschreibung

Sie erwerben: * eine helle, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Maisonettewohnung * gelegen im 5. Obergeschoss/ Dachgeschoss rechts * Wohnfläche: ca. 75 m² * alle Räume vom Flur begehbar * Tageslichtküche * 2023 neu saniertes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche * kleines Ankleidezimmer vom Flur abgetrennt * Abstellraum und Waschmaschinenraum im Keller * vermietet seit 01.09.2025 * in Absprache mit dem aktuellen Mieter wird bei Verkauf die Kaltmiete auf ortsübliche 400,00 Euro pro Monat angepasst * dies entspricht 5,33 Euro/ m² bzw. einer IST-Mietrendite von 6,0% Die Wohnung befindet sich in einem etwa 1910 errichteten, vollunterkellerten, 5-geschossigen Mehrfamilienhaus. Im Rahmen von umfangreichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erfolgte etwa 1995 unter anderem auch der Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken und der Anbau von Balkonen auf der rückwärtigen Gebäudeseite. Insgesamt befinden sich 12 Wohnungen in dem Gebäude. Laufende Instandhaltungen sind im Auftrag der Eigentümergemeinschaft in den vergangenen Jahren regelmäßig durchgeführt worden, so dass die Immobilie sich auch heute in einem guten und gepflegten Zustand befindet. Das Gebäude befindet sich auf dem Chemnitzer Sonnenberg und damit mitten in einem Stadtteil, der im Laufe der Jahre viele Gesichter gezeigt hat und gerade in den letzten Jahren spürbar im Wandel ist. Der Sonnenberg zählt zu den traditionsreichen Vierteln der Stadt: einst geprägt von Industriearbeitern, Handwerkern und lebendigen Straßen mit kleinen Geschäften, Cafés und Kneipen. Heute treffen hier Geschichte und Aufbruch aufeinander. Zwischen den historischen Fassaden entstehen kreative Freiräume: Ateliers, kleine Läden, soziale Projekte und Orte der Begegnung. Die bunte Mischung der Bewohnerinnen und Bewohner – Studierende, Künstler, Familien, alteingesessene Sonnenberger – verleiht der Straße ein lebendiges, manchmal auch raues, aber immer herzliches Gesicht. Durch die Nähe zum Zeisigwald und die gute Anbindung an die Innenstadt verbindet die Lage urbanes Leben mit der Möglichkeit, schnell ins Grüne zu entfliehen. Auf dem Sonnenberg ist Bewegung spürbar: neue Ideen wachsen, Initiativen bringen frischen Wind, und gleichzeitig bleibt der besondere, eigenwillige Charakter des Viertels erhalten. So entsteht ein Stück Chemnitz, das von Wandel, Vielfalt und Gemeinschaft erzählt – ein Ort, an dem sich Vergangenheit und Zukunft begegnen. # Sonstiges Wir freuen uns, Ihnen die Immobilie persönlich zeigen zu dürfen. Rufen Sie uns an und wir vereinbaren einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass alle Daten und Objektangaben vom Eigentümer stammen. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Anbieter-Objekt-ID: 124259583#HAVauH