Beschreibung

Das 1260 m² große Grundstück ist aktuell noch Teil eines größeren Gesamtgrundstücks, welches im baugesetzlichen Sinne voll erschlossen ist. Die bebaubare Teilfläche eignet sich auf Grund eines guten und idealen Zuschnitts bestens für eine Neubebauung. Es gibt keinen Bebauungsplan, sodass vielfältige Bebauungsmöglichkeiten für eine freistehende, großzügige Villenbebuung bestehen. Die Bebaubarkeit richtet sich nach §34 BauGB (analog der Nachbarbebauung). Absolut uneinsehbar und privat, ruhig und fernab jeglichen Durchgangsverkehrs befindet sich auf dem Grundstück aktuell noch ein Altbestand, der abzureißen wäre. Nähere Auskünfte gerne im persönlichen Gespräch. # Ausstattung Gerne vermitteln wir Ihnen einen Architekten und einen Generalunternehmer, der Ihnen Ihr individuelles Haus schlüsselfertig errichten kann. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 2,38% inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1260 m² - Nutzfläche: ca. 400 m² # Lagebeschreibung Herzlich Willkommen im Münchner Westen - Willkommen in Obermenzing! Herrschaftliche Villen, ruhiges Erleben am Nymphenburger-Kanal und natürlich viel Grün. Die dörflichen Charakterzüge hat der Stadtteil zum einen seinem Ortskern, mit der aus dem 12. Jahrhundert stammenden Dorfkirche St. Georg, zu verdanken und zum anderen dem Blutenburger- und Nymphenburger Schloss samt weitläufigem Schlosspark. Das Schloss Blutenburg ist eines der bekanntesten Gebäude in Obermenzing und beinhaltet heutzutage verschiedene Ausstellungen und seit 1983 hat dort auch die internationale Jugendbibliothek ihren Sitz. In der direkten Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Villen mit großzügigen Gärten, die das Bild von Obermenzing signifikant prägen. Darüber hinaus bietet das historisch gewachsene Villenquartier eine bestens ausgebaute Infrastruktur, die mit kurzen Wegen Ihren Alltag erleichtert. Es gibt Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf, Ärzte und Apotheken sowie Kindergärten, Schulen und Sportvereine. Über den Pasinger Bahnhof, ein wichtiger Knotenpunkt im Regional- und Fernverkehr, sind Sie in nur kürzester Zeit in der Münchner Innenstadt, mit dem Auto sind Sie schnell auf der Autobahn in Richtung Berge. Genießen Sie viele Vorteile in unmittelbarer Nähe: die absolute Naturidylle im Nymphenburger Schlosspark, die Lebendigkeit rund um den Pasinger Bahnhof und die vielfältige Kultur im Blutenbuger Schloss. Der Kontrast könnte größer nicht sein und macht gerade deshalb das Viertel so beliebt.Entfernungen: Flughafen 21,4 km Fernbahnhof 3,8 km Bus 0,3 km # Sonstiges Energieausweis in Vorbereitung. Das Objekt befindet sich noch in Planung. Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 2,38% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: 17060