Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine ruhig gelegene und gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre eines gepflegenen Mehrfamilienhauses. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Ecklage der Wohnung, die für einen angenehmen Lichteinfall und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre sorgt. Das Raumangebot umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie eine großzügige Diele, die den einladenden Charakter der Wohnung unterstreicht. Die durchdachte Grundrissgestaltung sorgt für eine klare Trennung der Wohn- und Schlafbereiche und bietet gleichzeitig ein angenehmes Raumgefühl sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort schaffen. Der rückwärtige Balkon eröffnet einen wunderschönen Blick in den Garten und bietet durch seine geschützte Lage einen angenehm privaten und von Nachbarn kaum einsehbaren Außenbereich – ideal zum Entspannen und Verweilen. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegenen Zustand. Dank der Ecklage und der großzügigen Fensterflächen wirken die Räume hell und freundlich und schaffen eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Die weiße Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und ist mit allen notwendigen technischen Geräten ausgestattet, darunter Geschirrspüler, Backofen und Cerankochfeld. Eine hochwertige Spüle mit passender Armatur sowie elegante Bodenfliesen unterstreichen den gepflegten und zeitlosen Charakter. Die hell gefliesten Bäder verfügen über praktische und geschmackvolle Einbauschränke. In den Wohnräumen wurden hochwertige Designböden verlegt, die der Wohnung eine moderne und zugleich wohnliche Ausstrahlung verleihen. Elektrische Fensterrollläden sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Ein Tiefgaragenstellplatz ist Bestandteil dieses Angebots und gewährleistet komfortables und witterungsgeschütztes Parken. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen separaten Kellerraum, der zusätzliche praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten bietet. Beheizt wird die Wohnung über eine eigenständige Nachtspeicherheizung. Ein Gasanschluss für eine mögliche Umrüstung ist bereits vorhanden. Insgesamt bietet diese helle und gut geschnittene Eckwohnung eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Ausstattung und hoher Wohnqualität – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Hamburg-Barmbek-Nord – einem Stadtteil, der urbanes Leben, gewachsene Nachbarschaft und eine hervorragende Infrastruktur auf besondere Weise verbindet. Die Nähe zum beliebten Stadtpark sowie zum idyllischen Osterbekkanal schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht diesen Standort besonders attraktiv. Barmbek-Nord zeichnet sich durch seine charakteristische Architektur und seinen historischen Charme aus. Besonders prägend sind die zahlreichen Rotklinkerbauten, die vielfach auf den bekannten Hamburger Architekten Fritz Schumacher zurückgehen. Trotz einer einheitlichen Materialwahl entstand hier eine abwechslungsreiche Formensprache mit Erkern, Balkonen und liebevollen architektonischen Details. Das Herzstück des Stadtteils bildet die bekannte Fuhlsbüttler Straße – von Anwohnern liebevoll „Fuhle“ genannt. Durch umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen hat sich eine der traditionsreichsten Einkaufsstraßen Hamburgs in den vergangenen Jahren zu einem lebendigen Einkaufsboulevard entwickelt. Breite Gehwege, zahlreiche Sitzgelegenheiten und eine attraktive Aufenthaltsqualität laden zum Bummeln und Verweilen ein. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Zahlreiche Cafés, Restaurants, Feinkostgeschäfte, individuelle Einzelhandelsläden, Drogeriemärkte, Banken, Apotheken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die beliebte Hamburger Meile ist in kurzer Zeit erreichbar. Die medizinische Versorgung ist hervorragend gewährleistet. Neben zahlreichen Haus- und Facharztpraxen befindet sich auch das renommierte Asklepios Klinikum Barmbek in komfortabler Entfernung. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebot mit mehreren Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im näheren Umfeld. Ergänzt wird dies durch Sportvereine, Grünanlagen und zahlreiche Freizeit- und Spielmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien entlang der Fuhlsbüttler Straße gewährleisten eine optimale Verbindung innerhalb Hamburgs. U- und S-Bahn-Stationen sind schnell erreichbar und ermöglichen eine direkte Anbindung an die Hamburger Innenstadt, die in etwa 15 bis 20 Minuten erreicht werden kann. Auch mit dem Pkw besteht eine komfortable Anbindung an die Autobahnen A7 und A24 sowie an die gesamte Metropolregion Hamburg. Insgesamt überzeugt dieser Standort durch die gelungene Kombination aus urbaner Lebendigkeit, hoher Wohnqualität und gewachsener Infrastruktur. Die stetig hohe Nachfrage nach Wohnraum in Barmbek-Nord unterstreicht die nachhaltige Attraktivität der Lage – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. # Sonstiges Für weitere Informationen fordern Sie bitte das ausführliche Exposé an. Bei einer Kontaktaufnahme, teilen Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Postanschrift und Telefonnummer mit. Alle Angaben wurden vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt. Angebot freibleibend. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. In Zusammenarbeit mit dem Anbieter: Fa. PRI Strategieforum GmbH & Co. KG Herr Rüdiger Radtke Mittelweg 162 20148 Hamburg 0179 / 2 42 24 64 040 / 27 87 38 43 # Energie - Energieverbrauch: 154.7 kWh/(m²*a) Anbieter-Objekt-ID: 123803604#Rwhn7V