Beschreibung

**2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon & Stellplatz** Wohnpark Saaleblick | Halle (Saale) Groninger Weg 21 · 06128 Halle (Saale) Wohnen mit Qualität – ruhig, grün und wertstabil Inmitten einer gepflegten Wohnanlage im beliebten Wohnpark Saaleblick präsentiert sich diese attraktive Eigentumswohnung als ideale Kombination aus Lebensqualität und nachhaltiger Investition. Die im Jahr 1994 errichtete Wohnanlage überzeugt durch ihre solide Bauweise, eine gewachsene Eigentümerstruktur sowie ein ruhiges, grünes Umfeld mit hoher Wohnattraktivität. Die angebotene Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und bietet ein durchdachtes Wohnkonzept mit angenehmer Raumwirkung und lichtdurchfluteten Bereichen. Die Wohnung besticht durch eine harmonische Raumaufteilung und ein wohnliches Ambiente: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon Balkon mit Blick ins ruhige, begrünte Umfeld Separate Küche mit funktionalem Zuschnitt Ruhig gelegenes Schlafzimmer Tageslichtbad mit Badewanne Praktischer Flur mit Stauraum Wintergarten Die klare Struktur der Räume schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Singles, Paare oder als renditestarke Vermietungseinheit. **Komfortmerkmal Stellplatz** Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für komfortables Parken direkt vor Ort – ein zunehmend gefragtes Ausstattungsmerkmal. **Nachhaltige Wirtschaftlichkeit** Die Immobilie überzeugt durch eine solide und transparente Bewirtschaftung: Hausgeld: ca. 288 € monatlich Hoher umlagefähiger Anteil (ca. 2.500 € jährlich) Rücklagen Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine überdurchschnittlich solide Rücklagenbasis: Rücklagenbestand: über 750.000 € Kontinuierliche Rücklagenzuführung (ca. 46 €/Monat) Dies gewährleistet langfristige Werterhaltung und Planungssicherheit für Eigentümer. **Lage – Natur trifft Stadtnähe** Die Wohnung befindet sich im gefragten Stadtteil Böllberg-Wörmlitz im Süden von Halle (Saale) – einer Lage, die durch ihre Ruhe und Nähe zur Natur besticht. Unmittelbare Nähe zur Saale und weitläufigen Grünflächen Hoher Freizeit- und Erholungswert Gute Verkehrsanbindung in die Innenstadt Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur im nahen Umfeld Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter. Investment-Highlights Diese Immobilie bietet überzeugende Argumente für Kapitalanleger: ✔ Gefragte Wohnungsgröße (2 Zimmer) ✔ Gute Vermietbarkeit in stabiler Lage ✔ Solide WEG-Struktur und professionelle Verwaltung ✔ Nachhaltige Rücklagenstrategie ✔ Stellplatz als zusätzlicher Wertfaktor **Fazit** Eine wertstabile Eigentumswohnung in attraktiver Lage mit durchdachtem Grundriss, Balkon und Stellplatz. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, solider Bewirtschaftung und nachhaltiger Substanz macht dieses Objekt zu einer überzeugenden Investitionsmöglichkeit mit Zukunftsperspektive. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.