Beschreibung

Wohn-& Geschäftshaus in Traum-Insellage - Provisionsfrei Beschreibung: Exklusives Investment: Wohn- & Geschäftshaus direkt am Fluss Zum Verkauf steht ein freistehendes Wohn- und Geschäftshaus in Brieskow-Finkenheerd in Allein- und Halbinsellage am Friedrich-Wilhelm-Kanal mit ca. 40 Metern direktem Wasserblick. Der absolute Clou: Der Festpreis versteht sich hier praktisch nur als Bodenwert für dieses einmalige Grundstück direkt am Wasser – das Gebäude und die massiven Vorinvestitionen gibt es quasi geschenkt dazu! Genialer Finanzierungshebel (Staatliche Förderung): Das Gebäude befindet sich im offiziellen Fördergebiet des Stadtentwicklungsinstituts. Für die Sanierung besteht Anspruch auf erhebliche staatliche Zuschüsse. Das bedeutet für Sie: Sie können den Wohnanteil praktisch komplett durch Stadtfördermittel finanzieren lassen und tragen lediglich die gewerbliche Seite selbst! Vorteile & Zustand: Das Objekt steht derzeit komplett leer. Dies bietet Ihnen den großen Vorteil, sofort und ohne Rücksicht auf bestehende Mietverhältnisse mit der Sanierung des Hauptgebäudes beginnen zu können. Nach der Fertigstellung verfügt das Objekt über ein enormes Mietpotenzial. Erledigte Vorarbeiten (Wert ca. 75.000 €): Ein unbrauchbarer Teil der alten Immobilie wurde bereits komplett abgerissen und entsorgt. Das Grundstück wurde auf eine Ebene gebracht (optimal für über 20 Parkplätze) und ist allseitig sonnig. Dach & Sicherheit: Das Garagendach wurde komplett erneuert. Das Dach des Haupthauses wurde teilverbessert (Substanzschutz) und ist optimal für die finale Erneuerung vorbereitet. Die Medien sind aktuell getrennt. Bautüren und ein stabiler Metallzaun wurden als wirksamer Schutz gegen Vandalismus bereits eingerichtet. Eckdaten & Top-Anbindung: 970 m² Grundstück, über 500 m² Nutzfläche, 20 Zimmer, Baujahr 1956. Nur ca. 7 Gehminuten zum Hauptbahnhof Brieskow-Finkenheerd (Direktverbindung nach Berlin und Frankfurt (Oder). Weniger als 1 Stunde zum Flughafen BER. Konditionen: Provisionsfreier Direktverkauf vom Eigentümer zum absoluten Festpreis von 190.000 €. Für weitere Details oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um Angabe Ihres vollständigen Namens, Telefonnummer und Anschrift. Vor dem Notartermin ist ein entsprechender Finanzierungs- bzw. Bonitätsnachweis erforderlich.