Beschreibung

Willkommen in der Rheinstraße 79. Im 2. Stock eines gepflegten 24-Parteien-Komplexes in Saarbrücken-Rastpfuhl erwartet Sie eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung, die 2026 vollständig modernisiert wurde — neue Bäder, frische Bodenbeläge, hochwertige Türen, moderne LED-Spots und helle Wandanstriche. Hier ziehen Sie ein und fühlen sich vom ersten Tag an zuhause. Der Schnitt überzeugt sofort. Das großzügige Wohnzimmer mit über 36 m² öffnet sich über eine breite Fensterfront zum Süd-/West-Balkon — der wiederum auch von der separaten Küche aus betreten werden kann. Eine kleine Geste mit großer Wirkung: Morgenkaffee am Balkon, kurze Wege im Sommer, Esstisch im Freien neben der Küchenzeile. Zwei vollwertige Schlafzimmer (18 m² und 13 m²) bieten Raum für Familie, Gäste oder Home-Office. Hinzu kommen ein hell gefliestes Vollbad mit Walk-In-Dusche, ein separates Gäste-WC und eine einladende Eingangsdiele. Die Lage ist ein Wert für sich. 200 Meter zum Klinikum Saarbrücken-Rastpfuhl — die kürzeste Pendelstrecke, die Klinikmitarbeiter, Ärzte und Pflegekräfte sich wünschen können. Die nächste ÖPNV-Haltestelle steht in 100 Metern, das Gymnasium liegt nach drei Minuten Fußweg, Kita und Naherholung sind ähnlich nah. Saarbrücken-Mitte erreichen Sie in 10 Minuten, die A1 und A6 sind in fünf Minuten angefahren. Zur Wohnung gehört ein fester Tiefgaragen-Stellplatz im Haus (eigenes Grundbuchblatt 10169) — eine Rarität in dieser Lage. Dazu kommt ein eigener Kellerraum von rund 10 m² für Saisonware, Fahrräder oder Vorratshaltung. Die Wohnung selbst misst 102 m² Wohnfläche; der Süd-/West-Balkon mit rund 15 m² ist als echte Zusatzfläche obendrauf. Massivbauweise, vollständig unterkellert, Gas-Zentralheizung mit verbrauchsabhängiger Abrechnung — und eine Eigentümergemeinschaft, die durch die professionelle Verwaltung der IVV GmbH seit Jahrzehnten solide aufgestellt ist. Wer hier einzieht, bekommt mehr als 102 Quadratmeter — er bekommt eine Eigentumswohnung mit klarem Charakter, einer ehrlichen Modernisierungs-Geschichte und einer Vermietbarkeit, die durch die Klinik-Nähe auf Dauer planbar bleibt. Für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen geeignet. \--- Energieausweis: ist bei der Hausverwaltung beantragt Käufercourtage: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis Besichtigung auf Anfrage! Wir bearbeiten ausschließlich Anfragen mit Telefonnummer — so können wir Ihnen schnell und persönlich weiterhelfen. Weitere Informationen und zusätzliche Bilder unter: www.SicherVerkauft.de Anbieter-Objekt-ID: list_23rMFin33advThWt