Beschreibung

Das Objekt ist aufgeteilt nach WEG (Teilungsgenehmigung seit Baubeginn vorhanden) in vier 3-Zimmer-Eigentumswohnungen, die alle über einen Balkon und Kellerraum verfügen. Die Wohnungen sind gut geschnitten und in neuzeitlichem Zustand. Die Räumlichkeiten der Bankfiliale bestehen aus Geschäfts- und Büroräumen. Im Keller befinden sich die Kellerräume der Wohnungen, Geschäftsräume der Bank und Technikräume. Drei Garagen und neun befestigte Außenstellplätze direkt am Gebäude runden dieses Angebot ab. 09/2024 neue Heizung, Buderus Logano plus KB192i Gas-Brennwertkessel (erfüllt H2-ready-Standard), bei Bedarf durch Wärmepumpe erweiterbar bzw. könnte vollständig mit Bio-Gas betrieben werden. 11/2023 neue Dämmung der obersten Geschoss-decke in der Memelstr. 2 mit 160 mm WLG035. Auf Anfrage können wir Ihnen die Pläne des Gebäudes und eine ausführliche Mietaufstellung zur Verfügung stellen. Die Immobilie ist derzeit voll vermietet mit einer soliden und langjährigen Mieterstruktur. Die Netto-Mieteinnahmen betragen aktuell 95.202,12 €/p.a. Unverbindliche Angabe: Das Objekt befindet sich in einer eigenständigen Immobilien GmbH & Co. KG und könnte Grunderwerbsteuer frei, bei Erwerb dieser KG, übertragen werden. Ein privater Erwerb ist genauso möglich. Der Bodenrichtwert zum 01.01.2024 beträgt 690,00 €/m². Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 12 - Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1133 m² - Vermietbare Fläche: ca. 875 m² - Nutzfläche: ca. 547 m² # Lagebeschreibung Die Liegenschaft befindet sich im Süden von Nürnberg. Hoch werbewirksame Lage direkt an der stark frequentierten Katzwanger Hauptstraße. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Discounter, Bäcker, Metzger, Gemüse und Restaurants, sind in der unmittelbaren Nachbarschaft vorhanden. Sehr gute Anbindung an Autobahnkreuz Nürnberg-Hafen, das man in ca. 8 Fahrminuten erreicht. Ca. 15 Fahrminuten in die Nürnberger Innenstadt, ca. 25 Fahrminuten zum Flughafen. Eine Bushaltestelle ist in ca. 3 Gehminuten zu erreichen, von hier aus sind es ca. 16 Fahrminuten zum Nürnberger Hauptbahnhof (ab Nürnberg-Reichelsdorf mit der S-Bahn). Der Stadtteil Katzwang besitzt einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Städtisches Hallenbad, Kindergärten, Gesamtschule und Sportverein befinden sich in der näheren Umgebung. Auch der viel für Freizeitaktivitäten genutzte Europakanal ist weniger als ca., 1 km entfernt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 92.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2035-12-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 0-10213777