Beschreibung

Ihre Vorteile von K&L: - wir sind ihr Wohnungsbau-Experte (bisher über 250 Wohneinheiten gebaut und übergeben, aktuell ca. 50 Einheiten pro Jahr) im Großraum Koblenz - bei uns erhalten Sie die beste Qualität zum besten Preis - wir bieten Ihnen meist barrierefreien Wohnraum in den besten Lagen - bei uns sparen Sie sich die Maklerprovision, denn wir vermarkten unsere Wohnungen selbst - kein Risiko: bei uns zahlen Sie ihre Wohnung erst, wenn sie bezugsfertig ist und Sie sich in einem offiziellen Abnahmetermin selbst von der Fertigstellung überzeugen konnten - wir bauen nachhaltig, immer nach dem neusten Energiestandard mit Luft-Wärmepumpen und PV-Anlage - unser K&L-Team aus ausgewählten Experten (Architekten, Ingenieure) kümmert sich persönlich um ihre Anliegen, so schaffen wir für sie stets den besten Service - wir arbeiten mit Partnerunternehmen für ihre Finanzierung, Verwaltung und Vermietung - wir sind persönlich für Sie da: unser Büro befindet sich zentral in der Neuwieder Innenstadt - wir sind nah und transparent: bei uns erfahren Sie Hintergrundinfos zu unserer Tätigkeit als Bauträger und erhalten auf unseren Social-Media-Kanälen einen exklusiven Blick hinter die Kulissen der Immobilienbranche Folgen Sie uns gerne auf Instagram, Facebook und TikTok: www.instagram.com/kl_projektentwicklung https://www.facebook.com/klprojektentwicklung https://www.tiktok.com/@klprojektentwicklung # Ausstattung Wohnung 6: - Neubau - Insgesamt 5 Wohneinheiten - Barrierefreier Zugang aller Wohnungen - 10 Kfz-Stellplätze* - Vorbereiteter Anschluss für private Wallbox - Geflieste, bodengleiche Dusche mit Rinnenablauf inkl. Duschabtrennung - Sanitärausstattung von namenhaften Herstellern - Alle Wohnräume mit Fußbodenheizung und hochwertigem Echtholzparkett - Fenster mit Dreifachverglasung - Elektrische Rollläden - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Wärmepumpe - Inkl. PV-Anlage - Separate Abstellräume mit Steckdose und Licht (Platz für mind. 2 Fahrräder) - Videogegensprechanlage - Erstbezug - Bezugsfertig inkl. Erstreinigung ab Juli 2026 *Für jede Wohneinheit sind zwei fest zugewiesene Stellplätze vorgesehen. (1 Carportstellplatz, 1 Außenstellplatz) Vereinbaren Sie gerne einen Beratungstermin vor Ort. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: September 2026 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 9.500,00 € # Lagebeschreibung Entfernung von der Immobilie: 350m Physiotherapiepraxis 550m Schloss Martinsburg 650m Spielplatz am Rhein 800m Cafe direkt am Rhein 1,0 km Bahnhof 1,0 km Stadtverwaltung Lahnstein 1,2 km Volksbank Rhein-Lahn-Limburg eG 1,2 km Stadthalle Lahnstein 1,3 km Arztpraxis 1,4 km Restaurant 1,5 km Netto Marken Discount 1,5 km Bäcker 1,7 km Grundschule Goetheschule 2,0 km Freibad Lahnstein 2,0 km Kindergarten St. Martin 2,6 km Marion-Dönhoff-Gymnasium 2,6 km Ev. Kindertagesstätte 14,5 km Krankenhaus # Sonstiges Mögliche Mieteinnahmen: Wohnfläche x 14 € *Bei der Wohnfläche handelt es sich um eine ca. Angabe, ohne Gewähr. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 18.65 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2035-03-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Alternativ Anbieter-Objekt-ID: KP-LR-V8-W6