Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein massiv gebautes Wohnhaus mit einem großzügigen Grundstück von ca. 2.214 m². Das Erdgeschoss sowie das Dachgeschoss wurden im Jahr 1960 neu errichtet. Das Kellergeschoss mit Gewölbekeller stammt aus der Zeit vor 1960. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 200 m². Das Haus verfügt über eine Hauptwohnung auf zwei Etagen sowie eine separate Einliegerwohnung und eignet sich damit sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung. Die Immobilie befindet sich in solider Bauweise und bietet durch die vorhandene Raumaufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ausstattung und technische Daten Baujahr: 1960 Bauweise: massiv Grundstücksgröße: ca. 2.214 m² Wohnfläche: ca. 200 m² Fenster: 2-fach verglaste Fenster, teilweise aus dem Jahr 2006 Heizungsart: Öl-Zentralheizung Baujahr 1995 Brenner erneuert im Jahr 2017 1 Garage vorhanden Raumaufteilung Kellergeschoss Gewölbekellerraum (vor 1960) Garage Waschküche / Heizraum Tankraum Einliegerwohnung im Erdgeschoss 2 Zimmer Küche Bad Flur Gäste-WC Hauptwohnung auf 2 Etagen Erdgeschoss 2 Zimmer Küche Gäste-WC Flur / Treppenhaus Dachgeschoss 4 Zimmer Badezimmer Flur und Treppenhaus Sonstiges Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Grundstücksfläche sowie die flexible Nutzungsmöglichkeit durch die vorhandene Einliegerwohnung. Der historische Gewölbekeller verleiht dem Gebäude zusätzlichen Charakter. Modernisierungen wurden teilweise durchgeführt, unter anderem bei den Fenstern sowie dem Heizungsbrenner. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Teppich, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2214 m² # Lagebeschreibung Bad Rippoldsau, eine idyllische Gemeinde im Landkreis Freudenstadt, bietet mit diesem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung eine ländliche und ruhige Umgebung. Die Immobilie befindet sich ungefähr 3,5 km südlich vom Stadtzentrum, umgeben von der Natur des Nordschwarzwaldes. In der Nähe finden Sie zwei Supermärkte für den täglichen Bedarf und ein Restaurant, das mit dem Fahrrad leicht erreichbar ist. Für Freizeitaktivitäten stehen ein Zoo, ein Minigolf und zwei Parks in der Umgebung zur Verfügung. Eine Bushaltestelle liegt nur rund 54 Meter entfernt, was die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr komfortabel macht. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 186,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 20.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 129-00651