Beschreibung

Entdecken Sie dieses Reihenmittelhaus in Zeltingen-Rachtig, ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Mit einer Wohnfläche von 81 m² und einem Grundstück von 69 m² bietet es ausreichend Platz für gemütliches Wohnen. Das Haus verfügt über 3 Zimmer sowie 2 Bäder und ist perfekt für eine kleine Familie oder als Anlageobjekt. Die letzte Sanierung fand im Jahr 1996 statt, und die Ausstattung ist funktional und zweckmäßig. Raumaufteilung: Keller: - Alter Gewölbekeller (teilunterkellert) Erdgeschoss (Parterre): - Eingang / Treppenhaus - Wohnzimmer - Spind - Küche Obergeschoss: - Schlafzimmer - Bad mit Wanne, Dusche und Tageslicht - Balkon Dachgeschoss: - Kinderzimmer - Bad - Abstellraum (HWR) Dieses Objekt wird derzeit vermietet, was es zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Die Mieteinnahmen betragen ca. 6.000,00 € p.a. 1 PKW kann direkt am Haus geparkt werden. # Ausstattung Dacheindeckung: Naturschiefer Fenster: Braune Holzfenster mit Außensprossen und Doppelverglasung Heizung: Zentralheizung; Gas-Therme Wasser- und Stromleitungen wurde bei der Sanierung im Jahr 1996 ebenfalls erneuert Böden: Laminat und Fliesen Türen: Braune Holztüren # Weitere Angaben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 69 m² # Lagebeschreibung - Zeltingen-Rachtig liegt direkt an der Mosel, umgeben von Weinbergen und atemberaubenden Landschaften. - Die Gegend ist bekannt für ihre erstklassigen Weingüter und traditionelle Weinfeste, die jährlich zahlreiche Besucher anziehen. - Eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie nahegelegene Autobahnen ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit. - In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Geschäften. - Die historische Altstadt von Bernkastel-Kues ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet ein reichhaltiges kulturelles Angebot. - Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar, was Zeltingen-Rachtig zu einem idealen Wohnort für Familien macht. # Sonstiges Weitere Informationen: Das Objekt wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten. Nachfragen können nur bei vollständiger Angabe von Name, Adresse, Telefonnummer beantwortet werden. Ein Energieausweis liegt zur Zeit noch nicht vor. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter erfolgen. Courtage: Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zu Stande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und je. zur Hälfte (3,57%) vom Käufer und Verkäufer an lanaschäferimmobilien zu zahlen. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Letzte Modernisierung: 1996 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 149