Beschreibung

Stilvolle Doppelhaushälfte in traumhafter Waldrandlage am Naturschutzgebiet Rosenhügel Besonderes Flair empfängt den Besucher bereits beim Eintritt in diese architektonisch anspruchsvoll errichtete Doppelhaushälfte in ruhiger und naturnaher Lage von Eisenhüttenstadt/ Schönfließ unmittelbar am beliebten Naturschutzgebiet Rosenhügel. Das im Jahr 2003 fertiggestellte Haus überzeugt durch seine hochwertige Bauausführung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein stilvolles und lichtdurchflutetes Wohnambiente. Die Immobilie bietet ca. 92 m² Wohnfläche, insgesamt ca. 154 m² Wohn- und Nutzfläche. Das idyllisch gelegene Grundstück am Waldrand umfasst insgesamt 2.061 m², wovon dieser Doppelhaushälfte 1/3 ideell zugeordnet sind. Bereits im Entrée beeindrucken die großzügigen Freisitze in Form von Terrassen und Balkonen, die den Wohnraum harmonisch nach außen erweitern. Große, nahezu bodentiefe Fensterflächen sorgen in allen Bereichen für ein helles und freundliches Wohngefühl. Ein besonderer architektonischer Blickfang ist die skulptural gestaltete Stahltreppe mit Holzstufen, die dem Haus durch ihre filigrane Konstruktion eine zeitlose Eleganz und angenehme Leichtigkeit verleiht. Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, zwei Bäder, eine großzügige Diele, eine Küche mit Terrassenzugang, Kellerraum sowie einen galerieartigen Flur im Dachgeschoss. Ein Balkon und eine Terrasse bieten zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten mit schönem Blick ins Grüne. Auf der Südseite steht beiden Haushälften zudem eine gemeinschaftlich genutzte Veranda zur Verfügung. Das in den Hang integrierte Kellergeschoss beherbergt neben dem Abstellraum einen Tiefgaragenstellplatz mit elektrischem Tor. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss; im Kellergeschoss sind Heizkörper installiert. Die Gasheizungsanlage befindet sich in einem einwandfreien und regelmäßig gewarteten Zustand. Auch die hochwertigen weißen Innentüren mit robusten Oberflächen und eleganten Drückergarnituren aus eloxiertem Aluminium unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Ein weiteres attraktives Zukunftspotenzial bietet die südlich ausgerichtete Satteldachfläche mit ca. 75 m², die ideale Voraussetzungen für die Installation einer Photovoltaikanlage schafft. Im Hausanschlussraum ist bereits ausreichend Platz für die Unterbringung eines Wechselrichters vorhanden, sodass die technische Ausstattung zentral integriert werden kann. Diese Immobilie vereint hochwertige Architektur, naturnahes Wohnen und großzügigen Raumkomfort in besonderer Weise ideal für Menschen, die stilvolles Wohnen in ruhiger Lage schätzen. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 687 m² - Nutzfläche: ca. 154 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Ortsteil Schönfließ von Eisenhüttenstadt eingebettet in die reizvolle Landschaft der aufstrebenden Industrieregion Berlin-Brandenburg. Die Stadt ist insbesondere durch das traditionsreiche Stahlwerk geprägt und entwickelt sich zunehmend zu einem attraktiven Wirtschafts- und Wohnstandort. Der Ortsteil Schönfließ bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Direkt vor Ort befinden sich eine Kindertagesstätte, eine Grundschule, ein Gymnasium, Ärzte, ein Supermarkt, ein Fleischer sowie Friseur- und Kosmetikstudios. Die Innenstadt von Eisenhüttenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Freizeit-, Kultur- und Bildungsangeboten sowie umfassender medizinischer Versorgung ist nur etwa 1,5 km entfernt und bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Für hohen Freizeit- und Erholungswert sorgt das nahegelegene Naherholungsgebiet Diehloer Berge mit dem Park Rosenhügel und seinen idyllischen Teichen. Die weitläufigen Grünflächen und Waldwege laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannter Erholung in der Natur ein und sind fußläufig erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über den modernisierten Bahnhof Eisenhüttenstadt sowie die Bundesstraße B112 und die Autobahn A12 bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Großstädte sowie zu zahlreichen attraktiven Ausflugszielen der Region Berlin-Brandenburg. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Tobias Hahne Selbstständiger Immobilienberater Mühlenstraße 21 16341 Panketal E-Mail: tobias.hahne@db.com Telefon: 0173 8652089 Aufsichtsbehörde: Gemeinde Panketal - Gewerbeamt Internet: https://panketal.de Anschrift: Schönower Straße 105, 16341 Panketal # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 96,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 09.04.2023 - Gültig bis: 2033-04-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 43130104-1026965