Beschreibung

8 Wohneinheiten · ca. 711 m² Wohnfläche · ca. 3.500 m² Grundstück · 78.960 € Jahresnettokaltmiete · vollständig vermietet Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein außergewöhnliches und gepflegtes Mehrfamilienhaus-Ensemble mit insgesamt 8 vermieteten Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.500 m². Die Gesamtwohnfläche von ca. 711 m² verteilt sich auf mehrere Häuser bzw. Wohneinheiten unterschiedlicher Größen und bietet damit eine vielseitige und breit aufgestellte Vermietungsstruktur. Das gesamte Ensemble ist vollständig vermietet und erwirtschaftet derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von insgesamt 6.160 €, entsprechend 73.920 € jährlich aus den acht Wohneinheiten. Zusätzliche Einnahmen generieren sechs Garagen mit insgesamt 420 € monatlich. Damit belaufen sich die derzeitigen gesamten Nettomieteinnahmen auf 6.580 € monatlich bzw. 78.960 € jährlich. Die Kombination aus mehreren Wohneinheiten unterschiedlicher Größen, den zusätzlichen Garagen sowie weiteren Nutzflächen sorgt für eine vielseitige Ertragsstruktur. Gleichzeitig bietet die Größe des Grundstücks dem Ensemble einen besonderen Charakter und unterscheidet es von klassischen Mehrfamilienhäusern auf kleineren Grundstücken. Das Objekt präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und verbindet eine bereits bestehende, vollständig vermietete Ertragsstruktur mit einem großzügigen Grundstück und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten. Die laufenden Mieteinnahmen bieten dabei eine solide Ausgangsbasis, während die vorhandenen Entwicklungsmöglichkeiten zusätzlichen strategischen Spielraum eröffnen. Mit acht vermieteten Wohneinheiten, ca. 711 m² Wohnfläche, einem ca. 3.500 m² großen Grundstück und derzeit rund 78.960 € Jahresnettokaltmiete bietet das Immobilienensemble eine interessante Kombination aus laufenden Erträgen, breiter Vermietungsstruktur und langfristigem Entwicklungspotenzial. # Ausstattung - Ölzentralheizung - Zusätzliche Pelletöfen - Photovoltaikanlage - Moderne Bodenbeläge - Großzügige Terrassen- und Gartenflächen - Außenpool - Außenküche - 6 Garagen und Stellplätze # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 2,97 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 3500 m² - Nutzfläche: ca. 350 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, eher ländlich geprägten Umfeld im Siegtal und verbindet ruhiges Wohnen mit solider Alltagsinfrastruktur. Die Nachbarschaft ist von einer hohen Eigentümerquote geprägt, gleichzeitig spricht der sehr geringe Leerstand für eine stabile Nachfrage und gute Vermietbarkeit. Mit rund 2,2 Personen je Haushalt und einem ausgewogenen Altersmix bietet der Standort ein verlässliches Mieterprofil. Für den täglichen Bedarf stehen im näheren Umkreis verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Supermärkte und ergänzende Angebote für den Wocheneinkauf. Auch Drogeriemärkte sind in den umliegenden Orten gut erreichbar. Für zusätzliche Standortqualität sorgen Naherholung und Ausflugsziele in der Umgebung, zum Beispiel die Burg Herrnstein sowie weitere Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Die Anbindung ist vielseitig: Eine Bushaltestelle befindet sich praktisch um die Ecke. Als nächster wichtiger Bahnknotenpunkt bietet sich der Bahnhof Hennef an, der die Verbindung Richtung Bonn/Köln sowie ins Umland komfortabel unterstützt. Für Pendler ist zudem die Autobahn A 560 in etwa 10 Kilometern gut angebunden. Der nächste größere Flughafen ist der Flughafen Köln/Bonn und liegt je nach Verkehr in etwa 40 bis 50 Kilometern Entfernung. Der Standort punktet zudem mit einer insgesamt guten Erreichbarkeit zentraler Einrichtungen in der Region: Bildungsangebote, medizinische Versorgung sowie weitere Dienstleistungen sind in den umliegenden Städten und Gemeinden vorhanden und mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Insgesamt bietet die Lage eine überzeugende Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und verlässlichen Rahmenbedingungen für eine langfristige Kapitalanlage. # Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Haftungsausschluss: Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG): Energieausweistyp: Energieausweis gültig bis: 20.02.2034 Baujahr der Heizung: 2015 Hauptenergieträger: Öl Energiekennwert: 164,67 Energieeffizienzklasse: F Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus / Ihr Grundstück verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: Profitieren Sie von dem mehrfach ausgezeichneten FALC-Konzept: Der Preis für Sie macht den Unterschied - wir sorgen für maximale Sicherheit und bieten Ihnen einen lückenlosen Rundum-Service. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 164.67 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 21.02.2024 - Gültig bis: 20.02.2034 - Letzte Modernisierung: 2024 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: FALC-InWa-80386