Beschreibung

Im Straßendreieck Robert-Koch-Straße/ Willy-Brandt-Ring/ Schachtstraße, im beliebten Alsdorfer Ortsteil "Annapark", wird Anfang 2027 in ruhiger, aber zentraler Lage diese moderne Neubauwohnanlage in gefälliger Architektur mit hellen Räumen und energieeffizienter, schlüsselfertiger Gesamtausstattung im KfW-40-Standard fertiggestellt. Insgesamt bietet die Immobilie dann mit ca. 923 m² Gesamtwohnfläche 11 bezugsfertige Eigentumswohnungen in unterschiedlichen Größen von ca. 70 bis ca. 100 m², mit zwei oder drei Zimmern sowie sonnigen Balkonen und Terrassen in Südostlage. Fünfzehn Außenstellplätze sowie weitere Fahrradstellplätze ersparen jegliches Parkplatzsuchen. Das topmoderne Haus mit Aufzug und stufenlosen Zugängen verfügt selbstverständlich über eine zentrale Wärmepumpe sowie eine PV-Anlage auf dem Dach, Kunststoffrahmenfenster mit Dreifachverglasung, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung sowie hochwertige, zeitlos gestaltete Tageslichtbäder. Durch die citynahe Lage, die Nähe zum grünen Broichbachtal sowie zur Autobahn A44 und last but not least die aktuelle Technik sind die Wohnungen nachhaltig optimal vermietbar. Besonderheit: Die Kaufpreisfälligkeit entsteht erst mit bezugsfertiger Fertigstellung der Immobilie. Preisansatz: Kaufpreis/m² Wohnfläche: ca. € 4.258,- zzgl. Außenstellplätze (€ 8.000,-/Stück) Faktor Kaufpreis/Nettomiete: ca. 22,9* Bruttorendite: ca. 4,4* % (* bei € 15,--/m². Wfl. zzgl. NK sowie € 60,--/Stellplatz pro Monat) Für Fragen und die Vereinbarung eines Termins vor Ort steht Ihnen Herr Wetzelaer gerne zur Verfügung. # Ausstattung Die wichtigsten Eckdaten des Neubauprojektes auf einen Blick: • moderner KfW-40-Standard •massive, moderne Bauweise über 3 Etagen •zentrale Beheizung durch Luft-Wasser-Wärmepumpe mit zusätzlicher PV-Anlage •moderner Personenaufzug •Kunststoffrahmenfenster mit Dreifach-Isolierverglasung •elektrische Rollläden •Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten •hochwertiger Vinylbelag •großzügige Balkone und Terrassen • Glasfaseranschluss in allen Wohnungen •hochwertige Ausstattung der Bäder •bodengleiche Duschen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 15 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Gesamtfläche: ca. 923,02 m² - Vermietbare Fläche: ca. 923 m² # Lagebeschreibung Die moderne, bezugsfertig zu errichtende Neubauimmobilie befindet sich in fußläufiger Nähe zum Stadtzentrum von Alsdorf. Die Nachbarschaft ist geprägt von neuen, gepflegten Einfamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienwohnhäusern in hauptsächlich verkehrsberuhigten Anliegerstraßen. Die Stadt Alsdorf ist als eine der zehn Kommunen der Städteregion Aachen im Zentrum des Länderdreiecks Deutschland/Niederlande/Belgien optimal eingebunden und damit regional und überregional über die Autobahnanschlüsse zur A4 und A44 bestens erschlossen. Über den ca. 600 m entfernten Haltepunkt "Annapark" fährt man zudem in nur 30 Minuten mit der Euregiobahn ins Stadtzentrum von Aachen. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Hierzu zählen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie zum Beispiel das Anna-Park-Center. Aber auch ärztliche Versorgungseinrichtungen, Freizeitangebote und ein vielfältiges Angebot in Form von Kindergärten und Schulen.Entfernungen: Autobahn 5 km Zentrum 1 km # Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren? Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig. Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse. Sonstiges: Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2035-11-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 26SIAC4543