Beschreibung

Es handelt sich um ein ehem. Fachwerkhaus (unterkellert) mit anhängender Scheune, welches im Laufe der Zeit immer wieder erweitert (Massivbauweise) und zeitgemäßer umgebaut wurde. Das Wohnhaus war bis zuletzt bewohnt, von daher ist alles voll funktionstüchtig und nutzbar (norm. Raumhöhen 2,45-2,50 m). Verkauf rein aus Altersgründen. Aufteilung: Keller: versch. Kellerräume, Waschküche & Heizungs-/Tankraum. Nach vorne zum Hof hin ebenerdig. EG: Diele & Treppenhaus, Wohnküche mit Terrasse, großes Wohn-/Eßzimmer, Schlafzimmer, 2 Bäder (alt, 1x Wanne, 1x Dusche), gr. Abstellraum. OG: Flur/Treppenhaus, 4,5 Schlaf- oder Kinderzimmer, Balkon. DG: Dachboden m. Räucherschrank (ev. noch zusätzl. ausbaubar) Große Scheune, kl. Stallung, gr. Einzelgarage m. elektr. Tor. Weitere KFZ-Stellplätze im gepflastertem Hof. # Ausstattung Heizung: Ölzentralheizung (BJ. 1986), 2x 2000L Öltank. Fenster: Holz-Isofenster 2-fach (BJ. 75-95, teilw. m. Rolläden). Sanitär: 1 kl. Bad mit Wanne, 1 kl. Bad mit Dusche, beide alt & nicht mehr zeitgemäß. Fußböden: Dielen, Parkett, PVC, Fliesen. San.Bedarf: Heizung, Sanitär, Elektro, ev. mittelfristig Fenster, Maler- & Fußbodenarbeiten. Stellenweise wurden Eternitplatten verbaut (Garagendach, Giebelseitenverkleidung). Es besteht Asbestverdacht. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Absprache sofort verfügbar - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 612 m² - Gartenfläche: ca. 120 m² - Nutzfläche: ca. 250 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in ruhiger Ortslage mit Blick ins Grüne und Wald. Bis Autobahn-Auffahrt A5 ca. 10 km, bis zur nächstgrößeren Stadt Alsfeld nur ca. 12 km, bis Lauterbach ca. 18 km, bis Bad Hersfeld ca. 30 km. # Sonstiges Ein Energiepass (nach Bedarf, gültig bis 28.5.36) liegt vor: Endenergiebedarf 250,5 kWh/(m²*a), Heiz-Öl, E-Klasse H. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 250 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 28.05.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: WHGB-26003