Beschreibung

Zum Verkauf steht ein großzügiges Zweifamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage im Schlüchterner Ortsteil Niederzell. Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, große Familien, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Das Haus wurde 1970 auf massivem Fundament in Holzständerbauweise errichtet (Bien Fertighaus) und verfügt über zwei identische Wohnungen mit jeweils ca. 87 m² Wohnfläche. Jede Wohnung bietet vier Zimmer, Küche, Bad sowie einen Balkon. Zusätzlich steht im Kellergeschoss ein beheizter Raum zur Verfügung, der sich hervorragend als Homeoffice, Fitnessraum oder Hobbybereich eignet. Insgesamt ergibt sich eine nutzbare Fläche von rund 190 m². Besonderes Highlight - barrierearme Erschließung: Ein installierter Treppenlift verbindet das Kellergeschoss mit dem Erdgeschoss bzw. dem Wohnbereich. Dadurch ist ein stufenloser Zugang von der ebenerdigen Doppelgarage bis in die untere Wohnebene möglich. Dies eröffnet besonders komfortable Nutzungsmöglichkeiten für altersgerechtes Wohnen oder eingeschränkte Mobilität. Das 752 m² große Grundstück liegt in angenehmer Ortsrandlage und überzeugt durch einen gepflegten Garten mit gewachsenem Baum- und Buschbestand, Gartenteich und zwei Gartenhütten. Durch die Hanglage ist die Doppelgarage straßenseitig ebenerdig erreichbar, während die untere Wohnebene direkten Zugang zum Garten bietet. Ausstattung auf einen Blick • Zweifamilienhaus mit zwei Wohnungen • Je Wohnung ca. 87 m² Wohnfläche • Vier Zimmer, Küche, Bad und Balkon pro Einheit • Insgesamt ca. 190 m² nutzbare Fläche inkl. Hobbyraum • 752 m² Grundstück in Sackgassenlage • Doppelgarage (ebenerdig erreichbar) • Treppenlift vom Keller bis zum Wohnbereich • Beheizter Hobbyraum (Homeoffice/Fitness/Hobby) • Waschküche inkl. Zusätzlicher Dusche und Abstellräume im Keller • Voll nutzbarer Dachboden als Lagerfläche • Glasfaseranschluss vorinstalliert • Zwei Gartenhütten Die Immobilie befindet sich in einem, dem Alter entsprechend gepflegten und voll funktionsfähigen Zustand. Je nach individuellem Anspruch sind Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen einzuplanen, wodurch sich gleichzeitig die Möglichkeit bietet, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Beide Wohnungen sind derzeit nicht vermietet und stehen dem Käufer sofort zur Verfügung. Energieausweis (2025) Endenergiebedarf: 279 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: H Verkauf direkt von privat – keine Maklerprovision. Die Bilder zeigen die obere, weitgehend geräumte Wohnung. Die untere Wohnung ist absolut identisch aufgeteilt, jedoch noch nicht vollumfänglich geräumt und wird im Rahmen des Verkaufs so übergeben. Details und Abstimmung hierzu gerne persönlich bei einer Besichtigung. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Wir freuen uns auf den Kontakt Bitte keine Makleranfragen