Beschreibung

Niveauvolle und kinderfreundliche Nachbarschaft im Kaiserstein! Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Wohnzimmer und das Gäste-WC. Mit dem Obergeschoss haben Sie neben dem Badezimmer auch zwei Schlafzimmer mit einem Balkon, der eine traumhafte Aussicht für einen träumerischen Ausklang des Tags bietet. Die beiden Räume im obersten Stockwerk sind hervorragend als Kinderzimmer geeignet. Waschküche, Wirtschaftsraum und Heizung finden Sie im Keller, wobei die Heizung einen sehr guten Eindruck macht. Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich ein zusätzlicher Zugang, der die Entsorgung von Gartenabfällen erheblich erleichtert. Und natürlich ist eine Garage gegeben. # Ausstattung Als das Haus gebaut wurde, hat man noch richtig Stein auf Stein gemauert. In heutiger Zeit würde man von Massivbau sprechen. Die Basis ist somit aus hochwertigen Materialien stabil gebaut. Einige Elemente müssen ausgetauscht oder erneuert werden. Trotzdem sind die Räume wie der gesamte Grundriss gut geschnitten und hell. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,75 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 302 m² # Lagebeschreibung Als Wirtschaftsstandort und Ort im Grünen bietet die große Kreisstadt Marktredwitz eine ausgezeichnete Infrastruktur mit direkten Verbindungen zur Bundesautobahn A93 und zur Bundesstraße B303. Diese Stadt im Dreieck von Bayern, Sachsen und Tschechien hat etwa 18.000 Einwohner. Fachärzte diverser Bereiche sowie ein Klinikum gewährleisten die medizinische Versorgung. Viele Schulen bieten Ihren Kindern einen hochwertigen Unterricht wie auch Ausbildungen. Die Stadt ist im Fichtelgebirge schon immer als führendes Einkaufszentrum bekannt gewesen und erfüllt alle Wünsche. Für die Freizeitgestaltung und zur Erholung bietet Marktredwitz, sowie seine Umgebung ebenfalls zahlreiche Optionen. Die Infrastruktur der Kreisstadt entwickelt sich zudem kontinuierlich weiter. Die EDEKA investiert in ein neues Verteilerzentrum und schafft dadurch neue Arbeitsplätze. Es sei auch darauf hingewiesen, dass Marktredwitz den Zuschlag für den Bau einer Justizvollzugsanstalt erhalten hat. Der erste Spatenstich ist bereits erfolgt, wodurch etwa 200 Arbeitsplätze auf Führungsebene sowie im Angestelltenbereich entstehen werden, sehr zur Freude aller Kapitalanleger. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Boris Bausch Selbstständiger Senior Immobilienberater Thiersteiner Straße 22 95691 Hohenberg a. d. Eger E-Mail: boris.bausch@db.com Telefon: 09287 9984400 Aufsichtsbehörde: IHK für Oberfranken Bayreuth Internet: https://www.ihk.de/bayreuth/ Anschrift: Bahnhofstraße 25, 95444 Bayreuth Für mehr Überblick: Unser digitales Exposé bietet Grundrisse wie auch mehr Bilder und Informationen. Gerne stellen wir Ihnen all das nach Ihrer Anfrage auf dieser Angebotsseite zur Verfügung. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer Anfrage eine Service-E-Mail von Deutsche Bank Immobilien. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise zur weiteren Vorgehensweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah bearbeiten können! Bitte prüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner, da sich diese E-Mail ab und zu dahin verirrt! Erneuerte Fenster aus dem Jahr 1990. Die Böden bestehen aus PVC, Teppich oder Fliesen und weisen eine vielseitige Gestaltung auf. Dank eines Kaminzugs können Sie Schwedenöfen einbauen und so behagliche Abende genießen. In der Straße sollen Glasfaserleitungen verlegt werden. Der aktuelle Preis berücksichtigt bereits eine umfassende Modernisierung der wichtigsten Bereiche. Im Angebotspreis enthalten sind die Erneuerung der Heizungsanlage, die Sanierung der Bäder sowie frische Malerarbeiten. Damit wurde der Preis ideal an den zukünftigen Zustand des Hauses angepasst – ein attraktives Gesamtpaket für Käufer, die Wert auf Qualität und Planungssicherheit legen. Für dieses Objekt gibt es einen virtuellen Rundgang als 360°-Tour. Nach dem Öffnen des Exposés können Sie die besagte 360°-Tour freischalten, indem Sie die Anleitung zur vollständigen Freischaltung herunterladen und befolgen. Scrollen Sie dafür im Exposé zu der Rubrik „Dateien“ und öffnen Sie die PDF-Datei „Freischaltung des vollständigen Exposés und Bestätigung des Online-Maklervertrages“! Die darin enthaltene Anleitung erklärt Ihnen den genauen Weg. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Mit unserer Marktpreiseinschätzung erhalten Sie eine marktorientierte, kostenfreie Werteinschätzung. Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe Künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 220,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 01.06.2022 - Gültig bis: 2032-05-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 44170108-109370