Beschreibung

Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2021 vereint großzügiges Wohnen, zeitgemäßen Komfort und eine familienfreundliche Atmosphäre. Auf ca. 186 m² Wohnfläche und einem ca. 537 m² großen Grundstück erwartet Sie ein nahezu neuwertiges Zuhause mit acht Zimmern, drei Bädern und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Dank der hochwertigen Ausstattung kann die Immobilie ohne Renovierungsaufwand bezogen werden. Die moderne Holzständerbauweise sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Ergänzt wird dies durch eine energieeffiziente Bauweise mit Energieeffizienzklasse A, Fußbodenheizung, Rollläden, Be- und Entlüftungsanlage sowie Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung und Heizung. So profitieren Sie von nachhaltigem Wohnkomfort und niedrigen Betriebskosten. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Diele. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum sowie der Hauswirtschaftsraum mit Heizungs- und Lüftungstechnik. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Der Kamin sorgt für Gemütlichkeit, während die integrierte Leinwand den Wohnbereich ideal für Heimkinoabende macht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden werden. Im Obergeschoss stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eines der Zimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer, ein weiteres voll ausgestattetes Bad steht ebenfalls auf dieser Etage zur Verfügung. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet praktischen Stauraum. Das Dachgeschoss überzeugt mit einem Schlafzimmer, einem Arbeitszimmer sowie einem Ankleidezimmer. Das direkt vom Schlafzimmer zugängliche Badezimmer wurde offen gestaltet und bietet die Möglichkeit, den Bereich nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Die Sanitärobjekte, darunter eine freistehende Badewanne, Waschbecken und WC, sind bereits vorhanden. Die Fertigstellungskosten werden aktuell auf ca. 10.000 EUR geschätzt. Auch im Schlafzimmer sorgt eine integrierte Leinwand für zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Außenbereich. Die große überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der Pool sorgt an warmen Tagen für Erfrischung, während der mediterran gestaltete Garten mit einem rund 400 Jahre alten Olivenbaum ein einzigartiges Ambiente schafft. Ein separater Spielbereich macht den Garten besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport mit Stellplätzen für zwei Fahrzeuge. Auch die Lage überzeugt: Der Wissenschafts- und Technologiepark Adlershof, der Flughafen BER sowie die A113 sind schnell erreichbar. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Berufspendler sowie Fach- und Führungskräfte. Dieses moderne Einfamilienhaus verbindet großzügige Raumverhältnisse, hochwertige Ausstattung und moderne Energieeffizienz mit einem außergewöhnlichen Außenbereich. Pool, Heimkino, Kamin und mediterraner Garten schaffen ein Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter und hoher Lebensqualität. # Ausstattung - Baujahr 2021 - Energieeffizienzklasse A - ca. 186 m² Wohnfläche - 8 Zimmer - Moderne Holzständerbauweise - 3 Bäder sowie Gäste-WC - Elternbad im Dachgeschoss bereits vorbereitet und nach eigenen Vorstellungen fertigstellbar - Badewanne vorhanden - Hochwertige Einbauküche - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche - Kamin - Heimkino mit 2 integrierten Leinwänden - Fußbodenheizung - Be- und Entlüftungsanlage - Solarthermieanlage zur Unterstützung von Heizung und Warmwasser - Rollläden - Laminatboden - Dachboden / zusätzliche Abstellflächen - Nach Vereinbarung teilmöbliert - Sofort bezugsfertig - Große überdachte Terrasse - Pool - Mediterran angelegter Garten mit ca. 400 Jahre altem Olivenbaum - Separater Spielbereich („Kinderoase“) - Doppelcarport für 2 Fahrzeuge # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 537 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 24 m² # Lagebeschreibung Geografie: Altglienicke ist ein Ortsteil vom Berliner Bezirk Treptow-Köpenick und liegt zwischen dem Flughafen BER und dem Wissenschaft- und Technologieparkt Adlershof. Mit seinen rund 30.000 Einwohnern bettet sich Altglienicke idyllisch im Südosten Berlins. In unmittelbarer Nachbarschaft liegen die Ortsteile Bohnsdorf und wie erwähnt Adlershof mit seinem Technologiepark, westlich grenzt Altglienicke an den Ortsteil Rudow und im Süden an die Brandenburger Gemeinde Schönefeld. Lage / Verkehr: Altglienicke ist ein ruhiger Ortsteil, in dem vor allem Einfamilienhäuser und Reihenhäuser das Bild dominieren. Durch die S-Bahnhöfe Altglienicke und Grünbergallee (S45 & S9) ist Altglienicke vom Flughafen bis nach Spandau bestens an den öffentlichen Nahverkehr und das Stadtzentrum von Berlin angebunden. Mit den Buslinien 160, 163, 363, 743 sind die Ortsteile Schöneweide, der BER oder der S-Bhf. Lichtenrade schnell erreicht. Mit dem Auto bieten die A113, die B96 bzw. das Adlergestell eine optimale Verkehrsanbindung an die Stadt, dem BER oder dem Land Brandenburg. So erreicht man den BER in ca. 15 min., den Kudamm in ca. 30 min. und den Berliner Fernsehturm in rund 40 Minuten. Infrastruktur: Verschiedene Freizeit- und Kulturangebote werden in Altglienicke ergänzt von einer gut ausgebauten Versorgungsinfrastruktur und allen wichtigen Bildungseinrichtungen. So stehen Eltern Kindertagesstätten, drei Grundschulen, eine Oberschule sowie ein Gymnasium für die Betreuung und Bildung ihrer Kinder zur Verfügung. Der alte Dorfkern rund um die Pfarrkirche ist bis heute noch gut erkennbar. Wirtschaft: Durch die zentrale Lage nahe dem BER, dem Technologiepark Adlershof aber auch dem Einkaufszentrum Schöneweide oder dem Einrichtungs-Center Waltersdorf mit IKEA, ist Altglienicke umgeben von wirtschaftlicher Schaffenskraft. Freizeit / Natur: Ob der Coloniapark im Kölner Viertel, die Streuobstwiese Altglienicke oder der nahegelegene Landschaftspark Rudow-Altglienicke prägen den Bezirk und laden zum Spazierengehen und Verweilen ein. Durch die gute Anbindung bietet die unmittelbare Nachbarschaft weitere vielfältige Freizeitangebote.Entfernungen: Kindergarten 0,6 km Grundschule 1,2 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km Gymnasium 2,8 km Flughafen 9,1 km U/S Bahn 2,6 km Bus 0,2 km # Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegese.tz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die VON POLL IMMOBILIEN überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die VON POLL IMMOBILIEN haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die VON POLL IMMOBILIEN nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 37 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2031-01-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26068032