Beschreibung

Ein spannendes Investment für Amrum-Freunde - Perfekt zum selbst nutzen und Ferienvermietung ! ** Courtagefrei für Käufer ** In attraktiver Lage mitten in Nebel entstand aus einem historischen Gasthof nach umfangreicher Kernsanierung und Umnutzung dieses attraktive Wohn-/Ferienhaus. Die 5 genehmigten Ferienappartements sind geschmackvoll zeitgemäß gestaltet mit nordisch klaren Designs und modernen Bädern mit Walk-in-Duschen. Alle 4 Erdgeschosswohnungen verfügen über einen separaten Hauseingang. Das Dachgeschoss besteht aus der Eignerwohung, einer kleinen Ferienwohung sowie der sonnigen Dachterrasse. Die meisten Wohnungen werden auch für Hundefreunde angeboten. Bereits im ersten Jahr erzielte die Ferienvermietung über 200 Tage und machten über 150.000 Eur Umsatz p.a. So kommen zB auch im Winter "homeoffice" -Gäste die die ruhige Atmosphäre auch zum Arbeiten nutzen. Aufteilung Erdgeschoss: Fewo 1: 49,92qm Fewo 2: 50,12qm Fewo 3: 43,58qm Fewo 4: 39,50qm außerdem Garage/ Abstellraum nebst großer Terrasse Aufteilung Dachgeschoss: Hauptwohnung ca. 90,87qm (3 Zimmer) Fewo 5: ca. 35,89qm (2 Zimmer) , Flur mit Ausgang auf die Dachterrasse für beide Wohnungen Das Angebot versteht sich inklusive vollständiger Ausstattung der Ferienwohnungen "Mit Pütt un Pann" Buchungen sind zu übernehmen ! Bei Interesse kann die Übernahme des Vermietbetriebes unterstützend begleitet werden. Das Objekt ist verfügbar nach Vereinbarung ! # Ausstattung Gasbrennwertheizung, 1 Garage/ Abstellraum, Teilkeller, Abstellschuppen für Mülltonnen, 1 Kfz Stellplatz am Haus, 7 zugehörige weitere Parkmöglichkeiten wenige Schritte um die Ecke # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 7 - Verfügbar ab: vhs - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 427 m² - Vermietbare Fläche: ca. 310 m² - Nutzfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Im Herzen der einmalig schönen nordfriesischen Nordseeinsel Amrum liegt das hübsche Inseldorf Nebel. Die reizvolle Wohn-/ Ferienimmobilie befindet sich in zentraler Lage wenige Schritte zum Watt. Gute Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedene Restaurants und Cafes befinden sich in unmittelbarer Nähe. In ca.15 Minuten radelt man bequem durch den Kiefernwald und Dünengürtel an den berühmten Strand "Kniepsand" - einen der längsten und schönsten Strände Europas. Im Ort gibt es außerdem den Inselbäcker, Schlachter sowie auch einige kulturelle Angebote. Kindergarten und Dorfgemeinschaftsschule Amrum sind fußläufig zu erreichen. Radwege und Busanbindung sind optimal. Diverse Fähr-bzw. Schiffsverbindungen ermöglichen vom nahen Hafen Wittdün sowohl die Fahrt zu den weiteren nordfriesischen Inseln (z.B. Sylt 45min.) und Halligen als auch zum Festland (Dagebüll mit Bahnanschluss, Schlüttsiel oder Nordstrand).Entfernungen: Kindergarten 1 km Grundschule 1 km # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.2.2035. Endenergieverbrauch beträgt 191.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist F. Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Unterlagen und Informationen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dies ist ein Angebot der Firma Eggert Eggers Immobilienmakler, Schiffbrücke 4 25813 Husum Tel. 04841 - 802 412 , Fax 04841 - 802 413 mobil 0177 - 25 99 006 www.FRIESENMAKLER.de info@FRIESENMAKLER.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 191.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2035-02-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1124