Beschreibung

Exklusive 3,5-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in Henstedt-Ulzburg Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten Kirchweg-Quartier in Henstedt-Ulzburg! Diese moderne 3,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss vereint durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattungsdetails und eine zukunftsorientierte Bauweise nach KfW-55-Standard. Auf ca. 88,93 m² Wohnfläche erwartet Sie ein komfortables Wohnkonzept mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich samt halboffener Küche, zwei ruhigen Schlafzimmern – davon eines ideal nutzbar als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer – sowie einem modernen Duschbad, separatem Gäste-WC und einem praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Der überdachte Westbalkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet ideale Bedingungen für entspannte Abendstunden im Sonnenlicht. Die Wohnung ist Teil eines energieeffizienten Neubauensembles mit moderner Technik, barrierearmem Zugang per Aufzug und attraktiver Infrastruktur direkt vor der Haustür. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 290 €. Die Wohnung ist provisionsfrei und voraussichtlich 6–8 Wochen nach Notartermin bezugsbereit. Ideal für Eigennutzer mit Anspruch oder Kapitalanleger mit Weitblick. # Ausstattung Ausstattung im Überblick - Ca. 89 m² Wohnfläche, 3 Zimmer inkl. offener Küche - 3,5 Zimmer (inkl. offener Küche, großzügigem Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer und einem weiterem Raum für Gäste oder Homeoffice) - Großzügige West Terrasse - Erstbezug (BJ 2023), KfW-55, Energieklasse A, 48 kWh/(m²*a) - Fußbodenheizung (Nahwärme, BHKW), modernes Badezimmer + separates Gäste-WC - Aufzug mit direktem Zugang zur Wohnung, Abstellraum mit WM-Anschluss - Elektrische Außenrollläden, Kabel/Sat-TV, eigener Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz (22.000 €) und Außenstellplatz (8.000 €) verfügbar - Hausgeld ab 278 €/Monat, bezugsfertig ca. 6–8 Wochen nach Notartermin - Provisionsfrei # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.000,00 € - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,57 m² - Nutzfläche: ca. 22,10 m² # Lagebeschreibung Entdecken Sie die ideale Lage dieser Immobilie in Henstedt-Ulzburg! Dieses reizvolle Angebot bietet nicht nur Wohnkomfort, sondern auch eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und wichtige Verkehrsknotenpunkte. - Nur 3 Minuten Fußweg zu den öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglichen eine bequeme und schnelle Fortbewegung innerhalb der Stadt und in die umliegenden Gebiete. - Die nächste Autobahn ist nur 5 Autominuten entfernt, was Pendlern und Reisenden eine zügige Verbindung zu den wichtigsten Straßen und Highways bietet. - Der nächste Flughafen ist in nur 25 Minuten Fahrzeit erreichbar, ideal für Geschäftsreisende und Urlauber, die Wert auf kurze Wege legen. Henstedt-Ulzburg selbst überzeugt mit seiner charmanten Wohnatmosphäre, grünen Parks und einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Die Schulen und Kindergärten in der Nähe machen diese Lage besonders attraktiv für Familien. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und genießen Sie das Beste aus Komfort, Konnektivität und Lebensqualität in Henstedt-Ulzburg.Entfernungen: Flughafen 30 km Autobahn 3 km Bus 1 km # Sonstiges Hinweis zur Küche Die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung wird ohne Küchenmöblierung übergeben – so haben Sie die schöne Möglichkeit, Ihre Traumküche ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 48 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 12.03.2025 - Gültig bis: 12.03.2035 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: H4 - WE 09