Beschreibung

Sie suchen nach einem attraktiven Anlageobjekt in der Universitätsstadt Passau? Und Sie legen Wert auf einen guten Gebäudezustand der keine Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnhamen erfordert? Angeboten wird in Passau's Altstadt ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 490 m². Das Haupthaus wurde 2016 neu errichtet nach Abriss des Altbestandes, ein bestehender Anbau wurde kernsaniert. Im Erdgeschoss des Hauptgebäudes entstand eine große Garage mit 4 Pkw-Stellplätzen und Abstellflächen für Zweiräder. Der Vorhof bietet Platz für weitere 4 Pkws und im Erdgeschoss des Anbaus befindet sich eine zusätzliche Garage. Diese Parkmöglichkeiten auf eigenem Grundstück am Haus sind in dieser Lage eine absolute Rarität und stellen einen besonderen Mehrwert dar. Die schönen und durchwegs großzügigen Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet, in den Wohnräumen ist Parkett verlegt und die Bäder verfügen über Dusche und Wanne, teilweise sind separate Gäste-WC's vorhanden. Hier hat wirklich jede Einheit einen ganz individuellen Charme. Schallschutzfenster sorgen dafür, dass Verkehrslärm die Bewohner nicht stört. Die Lage des Objekts am linken Donauufer ermöglicht einen wunderschönen Blick auf die Donau mit vorbeiziehenden Kreuzfahrtschiffen aber auch auf die Türme des Doms St. Stephanus und generell auf den Altstadtteil zwischen Donau und Inn. Die Wohnungen im Hauptgebäude teilen sich wie folgt auf: 1.OG: Wohnung mit 134 m² (Studenten-WG) plus Balkon (Whg-Nr. 2) 2.OG: zwei Wohnungen mit 70 m² und 91 m² (Whg-Nrn. 3 und 4) DG: Wohnung mit 119 m² plus Balkon (Whg-Nr. 5) Anbau: Wohnung über zwei Etagen mit 76 m² (Whg-Nr. 1) Durch den Haupteingang im Vorhof gelangt man in das 1. OG und zu den Wohnungen Nr. 1 und 2. Ein Durchgang zur Rückseite des Hauptgebäudes eröffnet die Aufgänge über solide Stahltreppen zu den Wohnungen Nr. 3, 4 und 5 und weiter führt die Treppe noch zum Highlight schlechthin, nämlich einer riesigen Sonnenterrasse (ca. 60 m²) von der man über das Dach hinweg in die Ferne blicken kann. Und nicht zuletzt ist dieser Bereich hangseits vom Grün der direkt im Anschluss aufragenden Bäume (es schließt sich ein Mischwald an) umgeben. Die Nutzung dieses Außenbereichs zum Relaxen in der Sonne, zum gemütlichen Beisammensein, Grillen oder zum Feiern steigert das Wohn- und Lebensgefühl hier zusätzlich - ein Stadthaus mit idyllischem Touch. Dieses charmante Objekt ist Teil eines unter Ensembleschutz stehenden Straßenzugs innerhalb der historischen Altstadt. Hervorzuheben ist, dass die Nebenkosten bei allen Wohnungen sehr moderat ausfallen. Das Objekt wird bis dato vom Eigentümer selbst verwaltet. # Ausstattung - Baujahr 2016 - ca. 490 m² Wohnfläche - 5 Wohneinheiten - Schallschutzfenster - Einbauküchen - Parkettböden in Wohnräumen - Bäder mit Dusche und Wanne - teilweise Gäste-WCs - 5 Garagen-Stellplätze - 4 Außenstellplätze - ausladende erhöhte Sonnenterrasse # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 567 m² - Nutzfläche: ca. 161 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienwohnhaus steht zurückgesetzt von der Straße in der Altstadt zum Bezirk Hacklberg gehörend am linken Donauufer. In max. 12 Gehminuten befindet man sich am Eingang der Fußgängerzone, die Fahrzeiten zu Hauptbahnhof und Universität betragen jeweils nur ca. 5 Minuten. Die nächste Bushaltestelle ist knapp 5 Gehminuten entfernt und die nächste Autobahnauffahrt (A3) auch nur 10 Minuten. So nah liegt das Altstadt-Zentrum, wo zum einen ein stetes quirliges Treiben um Cafes, Geschäfte und Restaurants herrscht und zum anderen viele Sehenswürdigkeiten und kulturelle Einrichtungen locken. Die Universitäts- und Drei-Flüsse-Stadt Passau mit gut 53.000 Einwohnern hat viel zu bieten. # Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir gerne für weitere Fragen und Informationen unter Telefon-Nr. 0160-98047542 zur Verfügung. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Optimhome Immobilien GmbH, vertreten durch Elke Schwarz, selbstständige Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notarieller Beurkundung zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Geldwäsche Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Energieverbrauch: 63.3 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 26.04.2026 - Gültig bis: 25.04.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 939475#9HUAq