Beschreibung

Manche Immobilien erzählen Geschichten. Dieses beeindruckende Ensemble auf der traditionsreichen Kaiserstraße in Friedberg erzählt gleich mehrere davon. Die beiden unmittelbar nebeneinanderliegenden Häuser prägen mit ihrer historischen Ausstrahlung und ihrem unverwechselbaren Charakter das Straßenbild einer der bekanntesten Lagen Friedbergs. Ihr genaues Baujahr liegt im Dunkel der Geschichte, die Ursprünge reichen jedoch vermutlich bis ins 18. Jahrhundert zurück – vielleicht sogar darüber hinaus. Wer historische Gebäude liebt, erkennt hier sofort: Dies ist kein gewöhnliches Anlageobjekt, sondern ein Stück gewachsene Stadtgeschichte. Auf einem Grundstück von ca. 455 m² vereinen sich rund 631,36 m² vermietbare Fläche zu einem außergewöhnlichen Ensemble mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen drei Wohneinheiten mit zusammen ca. 344,34 m² Wohnfläche sowie zwei Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca. 287,02 m² Fläche zur Verfügung. Besonders eindrucksvoll ist die große Hauptwohnung mit rund 199 m² Wohnfläche, die derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt wird. Großzügigkeit, historische Atmosphäre und die besondere Ausstrahlung der Gebäude schaffen ein Wohngefühl, das heute nur noch selten zu finden ist. Nach Erwerb bietet sich hier die Möglichkeit einer repräsentativen Eigennutzung oder einer attraktiven Neuvermietung. Die beiden weiteren Wohnungen sind vermietet und ergänzen gemeinsam mit den Gewerbeeinheiten den lebendigen Nutzungsmix dieses Anwesens. Ein Stück Friedberger Geschichte lebt auch in den gewerblichen Flächen weiter: Die größere Gewerbeeinheit ist an ein traditionsreiches Friedberger Café vermietet und verfügt über einen indexierten Mietvertrag. Die kleinere Einheit – derzeit als Kiosk genutzt – ist über einen jährlich kündbaren Mietvertrag vermietet und eröffnet zusätzliche Flexibilität. Die aktuellen monatlichen Mieteinnahmen aus den beiden Gewerbeeinheiten und den beiden vermieteten Wohnungen belaufen sich derzeit auf insgesamt EUR 4.455 zzgl. NK. Hinzu kommt das zusätzliche Potenzial der Hauptwohnung mit ca. 199 m² Wohnfläche. Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: Juni 2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Besondere Aufmerksamkeit verdienen die historischen Details und verborgenen Schätze des Ensembles. Im rückwärtigen Grundstücksbereich befindet sich noch ein kleines Nebengebäude, das wertvollen Stauraum bietet. Ein außergewöhnliches Highlight erwartet Sie unter der Hausnummer 24: Ein beeindruckender Gewölbekeller, vermutlich mittelalterlichen Ursprungs, öffnet sich nach einer mächtigen Steintreppe rund sechs Meter unter dem heutigen Straßenniveau. Ein Ort voller Atmosphäre und Geschichte, dessen eindrucksvolle Präsenz sich kaum in Worte fassen lässt. Die denkmalrechtliche Einordnung unterstreicht den besonderen Charakter der Gebäude zusätzlich: Während eines der Häuser unter Volldenkmalschutz steht, befindet sich das zweite innerhalb eines geschützten Ensembles. Daraus können sich – vorbehaltlich individueller steuerlicher und rechtlicher Prüfung – interessante Rahmenbedingungen für behutsame Sanierungs- und Erhaltungsmaßnahmen ergeben. In den vergangenen Jahren wurde bereits mit Sorgfalt und Weitblick in die Gebäude investiert. Gleichzeitig bietet dieses historische Ensemble Raum für weitere Ideen und eine sensible Fortführung seiner Geschichte. Für Menschen mit Sinn für Architektur, Historie und besondere Orte eröffnet sich hier die seltene Gelegenheit, nicht nur eine Immobilie, sondern ein Stück Friedberger Identität zu erwerben. Ein Anwesen mit Charakter, Geschichte und Zukunft – selten, eindrucksvoll und voller Möglichkeiten. - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 455 m² - Vermietbare Fläche: ca. 631,36 m² - Nutzfläche: ca. 287,02 m² # Lagebeschreibung Friedberg, eine charmante Stadt in der Wetterau im Bundesland Hessen, ist bekannt für ihre reiche Geschichte, beeindruckende Architektur und strategische Lage im Rhein-Main-Gebiet. Die Stadt mit rund 31.000 Einwohnern liegt etwa 30 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main und ist durch ihre Nähe zu dieser Metropole ein attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort. Als Verwaltungssitz des Wetteraukreises spielt Friedberg eine zentrale Rolle in der Region. Zusammen mit der benachbarten Kurstadt Bad Nauheim (33.000 Einwohner) bildet Friedberg einen kleinen Ballungsraum in der Wetterau, was die wirtschaftliche und infrastrukturelle Bedeutung der Region verstärkt. Die Stadt verfügt über eine solide Wirtschaftsstruktur, geprägt von mittelständischen Unternehmen. Durch die gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A5 und A45 sowie die S-Bahn nach Frankfurt ist Friedberg ein attraktiver Standort für Pendler und Unternehmen. Bildungseinrichtungen wie das Burggymnasium und der Campus der Technischen Hochschule Mittelhessen machen Friedberg zu einem wichtigen Bildungsstandort. Die Mischung aus historischem Charme, kulturellem Angebot und moderner Infrastruktur macht Friedberg zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität – ideal für Familien und Berufspendler. Anbieter-Objekt-ID: 743390