Beschreibung

Diese eindrucksvolle Villa vereint historischen Altbaucharme, repräsentative Architektur und außergewöhnlich großzügige Raumverhältnisse auf einzigartige Weise. Die unter Einzeldenkmalschutz stehende Immobilie befindet sich auf einem ca. 1.143 m² großen Grundstück und beeindruckt bereits von außen durch ihre stilvolle Fassadengestaltung, klassische Fensterläden, elegante Dacharchitektur sowie den imposanten Eingangsbereich. Schon beim Betreten des Hauses entsteht ein besonderes Wohngefühl. Das beeindruckende Treppenhaus mit seiner originalen Echtholztreppe bildet das Herzstück der Villa und verleiht der Immobilie eine elegante und nahezu herrschaftliche Atmosphäre. Hohe Decken, große Fensterflächen, lichtdurchflutete Räume sowie stilvolle Stuck- und Zierelemente unterstreichen den exklusiven Altbaucharakter dieser besonderen Immobilie. Im Erdgeschoss befinden sich insgesamt fünf großzügige und flexibel nutzbare Zimmer, ein Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer. Die weitläufigen Räume eignen sich ideal als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Empfangsräume und schaffen durch ihre Großzügigkeit und Helligkeit ein repräsentatives Wohnambiente. Das Obergeschoss verfügt über insgesamt vier weitere Zimmer, eine Küche, ein Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche, ein Badezimmer mit Wanne sowie zwei Balkone mit schönem Blick ins Grüne und den gewachsenen Baumbestand. Die stilvollen Flügeltüren und klassischen Fensterläden verleihen den Außenbereichen zusätzlichen Charme und sorgen für ein außergewöhnliches Wohngefühl. Im zweiten Obergeschoss stehen weitere fünf großzügige und flexibel nutzbare Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Auch diese Etage eignet sich ideal als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästebereich und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Spitzboden eröffnet zusätzliche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Auch das Kellergeschoss beeindruckt durch seine außergewöhnliche Größe und Flexibilität. Neben dem Heizungs- und Technikraum befinden sich hier eine große Werkstatt, mehrere weitere Räume sowie zusätzliche Abstellflächen. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Der dazugehörige Öltank befindet sich im Erdreich auf dem Gartenstück. Besonders hervorzuheben ist der separate Außenzugang, durch den der Keller unabhängig vom Hauptwohnbereich betreten werden kann. Die Immobilie befindet sich nach vorliegenden Informationen in einem renovierungs- und teilweise sanierungsbedürftigen Zustand. Im Rahmen einer Modernisierung sind verschiedene Maßnahmen einzuplanen. Das weitläufige Grundstück mit wunderschönem alten Baumbestand und großem Garten schafft eine besondere Wohlfühlatmosphäre mit viel Privatsphäre und Ruhe. Zusätzlich befindet sich im Garten eine massive Gartenhütte, sowie eine elektrisch betriebene Garage. ### Ausstattung: - Einzeldenkmal mit repräsentativem Villencharakter - 1.143 m² Grundstück - 16 flexibel nutzbare Zimmer - ca. 400 m² Wohnfläche + ca. 240 m² Nutzfläche - Echtholztreppe - Hohe Decken und Stuckelemente - Originale Alugussheizkörper mit Holzverkleidungen - Zwei Balkone - Großzügiger Spitzboden - Kellergeschoss mit Werkstatt und separatem Außenzugang - Elektrisch betriebene Doppelgarage - Zahlreiche Stellplätze auf dem Grundstück - Großer Garten mit altem Baumbestand - Massive Gartenhütte - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich ### Lage: Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich gut angebundener Lage von Wetzlar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Öffentliche Verkehrsmittel sowie die umliegenden Straßen und Autobahnen ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt und der umliegenden Regionen. Der Standort eignet sich sowohl für Familien als auch für Berufspendler. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur, historischen Einflüssen und nahegelegenen Grünflächen. Die Wetzlarer Altstadt, verschiedene Freizeitmöglichkeiten sowie zahlreiche kulturelle Angebote befinden sich in kurzer Entfernung und unterstreichen die Attraktivität dieser Lage. Hinweis zu den Bildern: Einzelne Fotos wurden mithilfe von KI digital bearbeitet. Dabei wurden ausschließlich vorhandene Möbel und persönliche Gegenstände entfernt. Bausubstanz, Raumaufteilung und Ausstattung wurden nicht verändert. Lassen Sie sich von dem einzigartigen Charme und der besonderen Atmosphäre dieser außergewöhnlichen Villa begeistern. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Kontaktieren Sie hierzu gerne Mina Feridani unter der Mobilnummer 0176 30182241.