Beschreibung

Lichtdurchflutet, stilvoll und strandnah – Ihre Maisonette-Wohnung in Börgerende Willkommen in Ihrem neuen Rückzugsort an der Ostsee, nur rund 200 Meter vom feinsandigen Strand entfernt. Diese charmante Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Ferienhauses aus dem Jahr 2011 vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit stilvoller Wohlfühlatmosphäre auf zwei Ebenen. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur (9,05 m²), der harmonisch in den offenen Wohn- und Essbereich (19,31 m²) übergeht. Die praktische Einbauküche ist nahtlos in das Raumkonzept integriert und bietet alles, was das Herz begehrt. Vom Essbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit morgendlicher Sonne – der perfekte Ort für Ihr Frühstück mit frischer Ostseebrise. Ein liebevoll gestaltetes Schlafzimmer (13,12 m²) mit Zugang zur ansprechenden Dachterrasse nach Südwesten schenkt Ihnen Ruhe und Sonne bis in den Abend hinein. Das elegante Badezimmer (5,86 m²) überzeugt mit Badewanne, Dusche, Tageslichtfenster und einem Waschmaschinenanschluss – ideal für entspannte Wohlfühlmomente im Alltag. Über eine stilvoll gewendelte Eichentreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachstudio (11,85 m²) im Spitzboden – ein behaglicher Rückzugsort, ideal als zusätzliches Schlafzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zwei besondere Highlights erwarten Sie hier: ein großes Dachflächenfenster mit integriertem Plissee sowie ein großzügiges Panoramafenster mit traumhaftem Blick zur Ostsee – perfekt für stimmungsvolle Sonnenaufgänge und entspannte Stunden mit Weitblick. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen, pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Für wohlige Wärme sorgt eine effiziente Gasbrennwertheizung mit Solarunterstützung und Fußbodenheizung. Weiße Kunststofffenster mit aufgesetzten Sprossen und stilvollen Plissees bieten optimalen Sicht- und Sonnenschutz. Im Jahr 2026 wurde die gesamte Wohnung vollständig renoviert und frisch gestrichen. Darüber hinaus wurden zahlreiche Möbelstücke erneuert, sodass sich die Wohnung heute in einem besonders gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert und ohne größeren Aufwand sofort genutzt oder weiter vermietet werden kann. Ein weiterer praktischer Vorteil ist der zur Wohnung gehörende, im Jahr 2026 neu errichtete Abstellschuppen im Hofbereich. Er bietet ausreichend Platz für Fahrräder, Strandutensilien oder weiteres Freizeitequipment und schafft wertvollen zusätzlichen Stauraum. Ein zusätzlicher Pluspunkt: Der neue Fassadenanstrich aus dem Jahr 2025 unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Wohnanlage. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem auf dem zur Wohnung gehörenden PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus. Dieser ist für 10.000 € zusätzlich zu erwerben. Diese Maisonette-Wohnung ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Genießen – als Ferienwohnung und zur gelegentlichen Eigennutzung bietet sie Ihnen Ihre persönliche Auszeit an der Ostsee. # Ausstattung Wohn- und Nutzfläche: Dachgeschoss: 52,50 m² Spitzboden: 11,85 m² Zimmer: Drei ansprechend gestaltete Zimmer Küche: Offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender Einbauküche Balkon und Terrasse: Balkon in Nordost-Ausrichtung Dachterrasse in Südwest-Ausrichtung Bad: Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss Zusätzlicher Stauraum: Kleine Abseite im Spitzboden Eigener Abstellschuppen im Hofbereich (Baujahr 2026), ideal für Fahrräder, Strandutensilien und weiteres Freizeitequipment Zugang: Separater Eingang über eine Außentreppe Treppe: Elegante viertelgewendelte Holzwangentreppe mit eingestemmten Trittstufen, weißen Wangen sowie gebürsteten und geölten Trittstufen und Handlauf aus Eiche zur oberen Etage Heizung: Gasbrennwertheizung mit Solarunterstützung Fußbodenheizung: In der gesamten Wohnung Bodenbelag: Hochwertiger Fliesenboden in der gesamten Wohnung Fenster: Weiße Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Plissees an sämtlichen Fenstern Kamin: Sorgt für behagliche Wärme in der kalten Jahreszeit Fassade: Fassadenanstrich im Jahr 2025 erneuert Garten: Gepflegte Grünanlage mit Gehölzen und Strauchpflanzen Parkmöglichkeit: PKW-Stellplatz in der Privatstraße direkt vor dem Haus (zusätzlich für 10.000 € zu erwerben) Internet: Glasfaseranschluss mit bis zu 250 Mbit/s Inventar: Komplettes Inventar auf Wunsch inklusive Gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum: Waschmaschine mit Münzeinwurf für Feriengäste vorhanden Unterhaltung: Satelliten-TV (Satellitenanlage) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 € - Vermietbare Fläche: ca. 64 m² # Lagebeschreibung Herzlich Willkommen in Börgerende, dem idyllischen Küstenort an der Ostsee Die Maisonette-Ferienwohnung in der Parkstraße im Ortsteil Börgerende der Gemeinde Börgerende-Rethwisch liegt nur etwa 200 Meter vom Ostseestrand entfernt. Sie befindet sich zwischen dem Wohngebiet am Fischerweg, dem maritimen touristischen Zentrum "Waterkant" und dem Ferienhausgebiet am Strandweg. Die Lage ermöglicht schnellen Zugang zum Strand und bietet Ruhe und Privatsphäre. Die Nähe zu Rostock und Bad Doberan bietet kulturelle und praktische Annehmlichkeiten, während eine gute Verkehrsanbindung eine einfache Erkundung der Ostseeküste ermöglicht. Die Wohnung vereint einen ruhigen Rückzugsort mit einem aktiven Lebensstil in einer der schönsten Regionen Deutschlands, direkt an der Ostsee in der Mecklenburger Bucht. Börgerende und Umgebung Börgerende ist ein idyllischer Ort in Mecklenburg-Vorpommern an der Ostsee, zwischen Warnemünde und Kühlungsborn. Der Ort besticht durch seinen naturbelassenen Sandstrand und charmante historische Guts- und Bauernhäuser. Trotz moderner Neubauten hat Börgerende seinen ursprünglichen Charme bewahrt und bleibt ein ruhiger Geheimtipp. Südlich des Ortes liegt das Naturschutzgebiet "Conventer Niederung" mit dem Conventer See, einem bedeutenden Brut- und Rastgebiet für Wasservögel. Börgerende bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Radwege, einen Ferienpark, Minigolf, Fahrrad- und Strandkorbverleih. In der Umgebung können Sie auch angeln, golfen, reiten, Tennis spielen, segeln, surfen, tauchen, wandern und baden. Für den täglichen Bedarf gibt es in Börgerende alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten. Die lokale Gastronomie bietet eine vielfältige Auswahl, besonders beliebt sind Fischgerichte. Das Restaurant im Strandschloss „Arielle“ verwöhnt mit mediterranen und regionalen Speisen und bietet Meerblick. # Sonstiges Weitere Informationen und Besichtigungen auf Anfrage! Das gesamte Inventar kann auf Wunsch übernommen werden. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen weitere Informationen, Fotos und Unterlagen bereitzustellen. Bitte beachten Sie, dass ein Zwischenverkauf bis zum Abschluss des Notarvertrags jederzeit möglich ist. Zum Schutz der Verkäufer können wir leider keine unvollständigen oder anonymen Anfragen bearbeiten. Für eine Interessenbekundung bitten wir Sie daher, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übermitteln: Name, Vorname, Telefonnummer, Straße, Hausnummer, Postleitzahl und Ort. Die perspektivischen Grundrissdarstellungen dienen lediglich einem besseren räumlichen Verständnis und sind nicht als technische Zeichnungen zu interpretieren. Entdecken Sie unsere Immobilienangebote stets zuerst auf unserer Webseite: www.seaside-immobilien.com # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 110 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 10.07.2024 - Gültig bis: 2034-07-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: SI26023